Факторы привлекательности съемного жилья

Одним из ключевых параметров, влияющих на востребованность съемных квартир, является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и стабильного интернета. Такую информацию предоставили эксперты платформы «Циан», которые провели анализ наполненности арендных объектов в крупных городах России и оценили влияние отдельных «опций» на формирование арендной ставки.

Мебель — базовый атрибут арендного жилья

По данным аналитиков, мебель присутствует в 88–99% всех сдаваемых квартир в различных городах страны. Объекты, сдающиеся полностью пустыми, встречаются крайне редко, что указывает на высокую значимость этого компонента для комфорта арендаторов.

Крупногабаритная бытовая техника: что считается «базой»?

• Холодильник установлен в 93–99% объявлений по аренде. Это один из обязательных элементов оснащения.
• Стиральная машина находится в 87–99% квартир и тоже относится к базовым приборам.

Именно холодильник и стиральная машина сегодня считаются минимальным стандартом оснащения для съемного жилья.

Различия в наличии кондиционеров

Доля квартир с кондиционером существенно варьируется в зависимости от региона. В Ленинградской области он встречается всего в 4% вариантов, в Кирове — в 6%, а в южных городах (Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград) процент достигает 83–95%. В южных регионах эта техника востребована из-за жаркого климата, тогда как в северных и центральных городах кондиционер воспринимается скорее как дополнительный комфорт.

Менее распространенная техника и интернет

• Посудомоечные машины встречаются редко: в среднем около 20% квартир. Наиболее обеспечены ими Москва (56%) и Санкт-Петербург (50%), а минимальный показатель — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
• Телевизоры присутствуют в 48–94% съемных квартир. Высокая обеспеченность отмечается в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), в то время как в Оренбурге этот показатель составляет всего 48%. Телевизоры постепенно теряют популярность, во многом из-за того, что многие арендаторы используют свои личные устройства.
• Интернет — еще один важный атрибут, представленный в 86–99% квартир. Его наличие растет, что отражает современные тренды и изменение потребностей рынка аренды.

Региональные особенности оснащенности съемного жилья

Города с наилучшим оснащением: Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь, Краснодар. Наименее оснащены квартиры в Кирoве, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Влияние бытовой техники на стоимость аренды

Эксперты отмечают, что квартиры, укомплектованные мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, сдаются по более высокой цене по сравнению с объектами без таких удобств. Особенно значительна разница для квартир с посудомоечными машинами: среднее повышение арендной ставки достигает 43% для однокомнатных квартир в анализируемых городах.

• Максимальная разница зафиксирована в Кирове — цена аренды в присутствии посудомойки в два раза выше, а также в Владивостоке и Саратове (увеличение на 75–76%). Это связано с тем, что посудомоечные машины чаще устанавливаются в квартирах с современным дорогим ремонтом.
• Наличие кондиционера повышает арендную плату в среднем на 33%. Максимальные наценки зафиксированы в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53–54%).
• Присутствие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели обеспечивает надбавку к ставке на уровне 14–18%.
• Интернет оказывает менее значительное влияние — разница между ставками с ним и без него составляет около 5%.

Итоги анализа от «Циана»

Ведущий аналитик платформы, Елена Бобровская, подчеркнула, что квартиры, оснащенные всеми основными опциями — мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой — сдаются в среднем на 1,5 раза дороже рынка в целом. По словам эксперта, в отдельных городах, таких как Калининград, Пермь и Владивосток, эта разница достигает максимума: в Калининграде ставки превышают среднегородские в два раза, в Перми — на 84%, во Владивостоке — на 77%.

Рынок аренды в динамике

Ранее сообщалось, что главным трендом октябрьского периода 2025 года на рынке долгосрочной аренды стала корректировка цен. По итогам месяца аренда стала более доступной в 31 из 43 анализируемых городов. Особенно заметное снижение ставок наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.