Снижение объема ипотечных кредитов в России в 2025 году

По итогам первых десяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Этот показатель на 28% ниже уровня аналогичного периода 2024 года, когда объем кредитования достигал 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, во время Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на 2025 год — снижение объемов ипотечного кредитования

По оценкам эксперта, годовой объем выдачи ипотек в 2025 году может составить примерно 4 триллиона рублей. Это сводится к 20%-ному снижению по сравнению с итогами 2024 года.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок

Облегчение ситуации на ипотечном рынке связано со снижением ключевой ставки в третьем квартале 2025 года. Это мероприятие спровоцировало оживление рынка, и, как отмечает Михаил Гольдберг, во втором полугодии объем выдачи ипотек оказался вдвое выше, чем в первом.

Основными факторами, которые не позволили рынку упасть более резко, являются:

• высокий уровень выдачи ипотечных кредитов в рамках государственных программ;
• постепенное восстановление рыночных ипотек благодаря снижению ключевой ставки.

Роль рассрочек от застройщиков в условиях рынка

Одним из значимых инструментов адаптации рынка ипотечного кредитования стала рассрочка, предоставляемая застройщиками. В течение первой половины 2025 года до 30% сделок на рынке недвижимости осуществлялось с использованием рассрочек и средств покупателей.

Для девелоперов этот механизм остается достаточно затратным, так как денежные средства по рассрочкам не зачисляются на счета эскроу, а затраты на проектное финансирование продолжают расти. Тем не менее, рассрочки обеспечили девелоперам минимальный денежный поток в период высокой ключевой ставки.

Перспективы поступления средств по рассрочкам

Эксперты ДОМ.РФ подсчитали, что более 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам еще не поступили на счета эскроу. Ожидается, что эти средства будут зачислены застройщикам в 2026—2027 годах, что создаст дополнительную поддержку отрасли в будущем.

Если бы эти средства поступили в настоящее время, уровень покрытия счетов эскроу достигал бы показателей декабря 2022 года (80–85%), в отличие от текущих 74%.

Возможные риски для рынка новостроек

Ранее сообщалось, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, что требует осторожного подхода к регулированию ставок и инструментов поддержки.