Влияние оснащенности квартиры на стоимость аренды
Одним из ключевых факторов привлекательности съемного жилья является наличие не только необходимой мебели, но и крупногабаритной бытовой техники, а также доступа к интернету. Аналитики платформы «Циан» провели исследование, чтобы выяснить, как комплектация квартир влияет на формирование арендных ставок в крупных российских городах.
Мебель и базовая бытовая техника — «минимум» на рынке аренды
По данным экспертов, в большинстве арендных квартир в разных регионах страны (от 88% до 99%) уже присутствует мебель. Полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко.
Обязательными элементами крупной бытовой техники традиционно считаются холодильник и стиральная машина. Их наличие зафиксировано в 87-99% объявлений по аренде в различных городах, что говорит о формировании стандарта по оснащению жилья.
Особенности по регионам: кондиционеры и посудомойки
- Кондиционеры встречаются значительно реже и зависят от климата: от 4% в Ленинградской области до 95% в южных городах, таких как Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону и Севастополь, где жаркий климат делает этот прибор почти необходимым.
- Посудомоечные машины — самая редкая опция. В среднем по стране они есть всего в 20% квартир. Наибольшая доля приходится на Москву (56%) и Санкт-Петербург (50%), минимальная — на Киров (4%) и Набережные Челны (6%).
Роль интернета и телевизоров в арендном жилье
Выезд в интернет стал неотъемлемой составляющей аренды: доступ к сети обеспечивают в 86-99% квартир. Такое развитие отражает современные запросы арендаторов и общий технологический прогресс.
Телевизоры представлены менее массово — в 48-94% объектов, с высокой обеспеченностью в Сочи, Владивостоке и Севастополе (свыше 90%), и минимальной в Оренбурге (48%). Потребность в телевизоре снижается, поскольку многие арендаторы пользуются своими устройствами.
Региональные различия в оснащенности квартир
- Высокая обеспеченность всем необходимым отмечается в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре.
- Низкий уровень оснащения наблюдается в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.
Влияние «опций» на арендуемую плату
Анализ цен показал, что квартиры, оборудованные мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, сдаются заметно дороже, чем объекты без таких удобств.
Особенно значимая разница наблюдается при наличии посудомоечной машины — средний рост арендной ставки достигает 43% для однокомнатных квартир. В некоторых городах, например, в Кирове, квартиры с посудомойкой в два раза дороже аналогов без этой техники, в Владивостоке и Саратове — на 75–76%. Причина — посудомоечные машины чаще встречаются в более современных, дорогих квартирах.
Кондиционер повышает арендную ставку в среднем на 33%, с максимальной надбавкой в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%). Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают более скромное увеличение цены — порядка 14-18%. Разница в ставках между квартирами с интернетом и без него минимальна и едва достигает 5%.
Общие выводы экспертов «Циан»
Ведущий аналитик платформы Елена Бобровская отмечает, что квартиры с полным набором мебели, бытовой техники и интернетом сдаются в среднем на 50% дороже средней рыночной ставки. При этом максимальные наценки выявлены в Калининграде (до 100% риска), Перми (84%) и Владивостоке (77%).
Динамика рынка аренды в 2025 году
Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды наблюдается тенденция к снижению цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 исследованных городов, при этом наиболее заметные изменения зафиксированы в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
