Обеспеченность торговыми площадями: общая картина по России
Аналитики компании IBC Real Estate сообщили «Стройгазете», что обеспеченность качественными торговыми центрами (ТЦ) в России значительно варьируется в зависимости от города и районов внутри городов. В общем рейтинге российских городов по обеспеченности качественными торговыми площадями Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург – седьмое, а лидером среди ТОП-10 стала Самара.
По данным экспертов, средний показатель обеспеченности торговой недвижимостью в России составляет 182 кв. метра на 1000 жителей. Однако в отдельных городах эта цифра может доходить до 738 кв. метров. Самара демонстрирует в четыре раза выше среднероссийского уровня обеспеченность качественными ТЦ. Москва располагается на пятом месте с 501 кв. метров на 1000 жителей, Санкт-Петербург – на седьмом, с показателем 438 кв. метров.
Сравнение Москвы и Санкт-Петербурга по административным округам
При детальном анализе по округам ситуация различается. В Москве половина районов (6 из 12) превосходит средний городской уровень обеспеченности торговыми площадями, в то время как в Санкт-Петербурге такие районы составляют лишь треть (6 из 18). При этом самый обеспеченный район Северной столицы – Центральный – опережает по этому показателю лучший московский район (Новомосковский) на 29%.
Особенности обеспеченности в Москве
В столице уровень торговых площадей колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1000 жителей в зависимости от округа. Наиболее обеспеченными являются Новый административный округ (НАО) с 851 кв. метром и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. метрами. Этот высокий показатель объясняется наличием крупных торговых комплексов и сравнительно малым количеством постоянных жителей в этих районах.
Наименее обеспеченными считаются Западный и Троицкий административные округа с 84 и 43 кв. метрами соответственно, где функционируют всего два торговых центра и один торговый комплекс. Однако в Троицком округе строятся два новых объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, которые после ввода увеличат обеспеченность района до 210 кв. метров на 1000 жителей.
По прогнозам, в ближайшие 2-3 года введено будет много новых торговых площадей, особенно в Южном округе (ЮАО) – 107 тыс. кв. метров (22% от общего объема строящегося), и Западном округе (ЗАО) – 81 тыс. кв. метров (17%). После реализации проектов показатели обеспеченности превысят 700 и 800 кв. метров на 1000 жителей соответственно.
Обеспеченность торговыми центрами в Санкт-Петербурге
Наиболее насыщенными торговыми площадями являются Центральный район (1100 кв. метров на 1000 жителей), Фрунзенский (962 кв. метра), Московский (784 кв. метра) и Приморский (724 кв. метра). Такой уровень обусловлен крупными ТЦ и сравнительно невысокой численностью постоянного населения.
В то же время, сельские и небольшие районы, такие как Петродворцовый (74 кв. метра на 1000 жителей) и Петроградский (132 кв. метра), имеют крайне низкую обеспеченность. В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые центры, и в ближайшие три года ввод новых объектов там не планируется.
Всего на стадии строительства в Петербурге находится около 103 тыс. кв. метров торговых площадей, большая часть которых (60 тыс. кв. метров или около 58%) сосредоточена в Приморском районе. После ввода новых объектов обеспеченность там превысит 800 кв. метров на 1000 жителей.
Перспективы рынка торговой недвижимости
По словам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости в России замедлил темпы нового строительства, а средняя площадь ТЦ сокращается. Тем не менее, в 2025 году ожидается рекордный ввод новых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что повысит уровень обеспеченности качественными торговыми площадями.
Наиболее обеспеченные и востребованные районы в обеих столицах – это центральные зоны с высоким уровнем транспортной доступности и оживленным пешеходным трафиком, а также развивающиеся кварталы с новыми жилыми массивами. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговые объекты в этих локациях останутся актуальными и привлекательными.
Влияние внешних факторов и трансформация торговых центров
Ранее «Стройгазета» отмечала, что стремительный рост интернет-торговли вместе с развитием инфраструктуры малого формата повлияли на общую ситуацию в сегменте торговых центров. Усилили давление также международные санкции и уход иностранных брендов из России.
В ответ на изменения рынка эксперты прогнозируют масштабную реновацию существующих торговых комплексов и переосмысление их роли в структуре городской среды, что позволит адаптировать объекты к новым условиям и сохранить их востребованность.
