Рост аренды на сервисные офисы в Москве
На фоне острого дефицита предложений на традиционном офисном рынке арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, рост спроса в данном сегменте и снижение числа вакантных мест способствовали увеличению средневзвешенной арендной ставки рабочего места на 62%. В частности, цена выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Динамика цен внутри ТТК
Эксперты отмечают, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) арендная ставка за рабочее место за период с октября 2024-го по август 2025 года повысилась на 54%, достигнув 64 тыс. рублей в месяц по сравнению с 41,7 тыс. рублей ранее. При этом разброс цен варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц.
Развитие рынка сервисных офисов Москвы
Согласно статистическим данным компании Nikoliers, с января по август 2025 года рынок сервисных офисов столицы пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. На 2025-2026 годы запланировано открытие дополнительных 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных проектах.
Общий объем действующих сервисных офисов на данный момент составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество объектов выросло на 6% и достигло 188 штук, а число рабочих мест увеличилось на 16%, составив 65,6 тыс. шт. Основная доля предложения (около 89%) приходится на сетевых операторов.
Объем сделок и уровень вакантности
В период с января по август 2025 года общая площадь заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы достигла 36 тыс. кв. метров. Из-за недостатка качественных классических офисных площадей все больше компаний предпочитают аренду современных, высокотехнологичных офисов по принципу «все включено».
На конец августа 2025-го уровень вакантности у сетевых операторов сервисных офисов составил 5,8%, что на 0,7% ниже по сравнению с октябрем 2024 года. Особенно низкой вакантность стала в Ленинградском деловом коридоре — там она практически отсутствует. В деловом центре «Москва-Сити» вакантных помещений на рынке сервисных офисов на данный момент нет.
Состав арендаторов
В структуре арендаторов в 2025 году лидируют компании из сферы информационных технологий и телекоммуникаций, которые занимают 32% общего спроса. Торговые компании занимают вторую позицию с долей 30%, а на третьем месте расположился сектор строительства и девелопмента с 22%.
Крупнейшие арендаторы и сделки
- Девелоперская компания Sminex арендовала 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг».
- Компания L`Oreal заключила договор аренды на 6,4 тыс. кв. метров в бизнес-центре «АФИ Галерея».
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что с ростом спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся расширять предложение, открывая новые гибкие площадки и увеличивая существующие. Они предлагают арендаторам удобные условия — быстрый въезд, готовую отделку и полный набор необходимых сервисов для эффективной работы.
Также популярностью пользуются решения в формате built-to-suit, которые позволяют компаниям сократить время и ресурсы на обустройство рабочих мест. На август 2025 года на рынке было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных помещений в этом формате с готовностью к сдаче в текущем году.
Перспективы рынка офисных площадей в Москве
Ранее аналитики указывали, что дефицит качественных офисных помещений в Москве сохранится в ближайшем будущем, что продолжит стимулировать рост спроса на современные сервисные офисы и гибкие рабочие пространства.
