Рост сделок на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество сделок с новостройками в России возросло на 45% по сравнению с октябрем прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом интерес к новостройкам за год увеличился на 16%, что свидетельствует о стабильном спросе на первичное жилье.

Динамика предложения и распределение квартир по типам

По данным аналитиков, объем предложения на первичном рынке вырос на 19% за год. Особенно заметно увеличилось количество однокомнатных квартир и студий — соответственно на 27% и 22%. Двухкомнатные («двушки») квартиры подорожали умеренно — рост на 16%, трехкомнатные («трешки») — на 11%. За последний месяц предложение по стране выросло в среднем на 2%.

Рекордный рост предложения в регионах

Увеличение объема экспозиции за год отмечено в 24 из 40 исследуемых городов. Среди лидеров по росту предложения такие города, как:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Рост спроса на квартиры в новостройках

Интерес покупателей к новостройкам к октябрю 2025 года вырос на 16% по сравнению с октябрем 2024 года и на 15% за последний месяц. Максимальное увеличение спроса наблюдается на однокомнатное жилье — рост составил 26% за год и 16% за месяц.

Регионы с максимальной динамикой спроса

Самые значительные годовые показатели роста спроса продемонстрировали следующие города:

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия

По итогам октября 2025 года зафиксирован рекордный объем продаж по договорам долевого участия (ДДУ) — 58,2 тыс. договоров, что на 22% больше сентября 2025 года и на 45% выше октября 2024 года. Рост наблюдался во многих регионах:

• Московская область: +40% за месяц (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край: +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург: +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область: +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва: +7% (7,5 тыс. ДДУ)

По итогам десяти месяцев 2025 года отмечается положительная динамика в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Факторы роста спроса на первичное жилье

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, ключевым драйвером увеличения спроса в октябре стала активная реакция покупателей на ожидаемые изменения в условиях семейной ипотеки. По новым правилам планируется разрешать оформление не более одной льготной ипотеки по ставке на ребенка, тогда как ранее каждый из родителей мог оформить отдельный кредит.

Рост доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц подтверждает желание заемщиков воспользоваться текущими выгодными условиями. Эта тенденция отражает высокую чувствительность рынка к изменениям в государственной кредитной политике. По мнению экспертов, такие показатели октября позволяют надеяться на превышение первоначальных прогнозов по итогам 2025 года.

Цены на квадратный метр в новостройках

Аналитики отмечают, что в сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составила 170 тысяч рублей. Наиболее доступные квартиры были в таких городах, как:

• Смоленск — 90 тыс. руб.
• Липецк — 93 тыс. руб.
• Брянск — 98 тыс. руб.
• Ярославль — 99 тыс. руб.
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. руб.
• Калуга — 103 тыс. руб.
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. руб.

Самые высокие цены традиционно зарегистрированы в:

• Сочи — 410 тыс. руб.
• Москва — 405 тыс. руб.
• Санкт-Петербург — 237 тыс. руб.
• Казань — 207 тыс. руб.
• Нижний Новгород — 183 тыс. руб.
• Владивосток — 181 тыс. руб.

Структура спроса на новостройки по стадиям строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% всего объема лотов продается на стадии котлована, а 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ. По мере продвижения строительства меняется и структура спроса — если на ранних стадиях более половины сделок приходится на студии, то на финальных стадиях их доля снижается до 7%, уступая место спросу на двухкомнатные квартиры.

Вопрос-ответ

Почему в октябре 2025 года так сильно выросли продажи новостроек?

Ключевым фактором стал ажиотажный спрос, вызванный ожидаемыми изменениями в условиях семейной ипотеки. Покупатели стремились оформить кредиты по старым, более выгодным правилам, что подтверждается ростом доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц.

Каковы основные показатели роста рынка первичного жилья за год?

По состоянию на октябрь 2025 года по сравнению с октябрем 2024 года, количество сделок с новостройками увеличилось на 45%, интерес покупателей (спрос) вырос на 16%, а объем предложения на рынке увеличился на 19%.

В каких городах новостройки самые дорогие, а в каких — самые доступные?

Самые высокие цены на квадратный метр зафиксированы в Сочи (410 тыс. руб.), Москве (405 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (237 тыс. руб.). Наиболее доступное жилье предлагается в Смоленске (90 тыс. руб.), Липецке (93 тыс. руб.) и Брянске (98 тыс. руб.).