Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей

Из-за ограниченного предложения на рынке классических офисов в Москве арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Пресс-служба компании Nikoliers сообщила «Стройгазете», что спрос на этот сегмент значительно вырос, что в свою очередь привело к ощутимому снижению уровня вакансий и увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места. За период с октября 2024 года по август 2025-го ставка выросла на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Рост цен внутри ТТК и динамика вакантности

Эксперты компании отметили, что внутри ТТК средняя арендная ставка за рабочее место за этот же период поднялась на 54%, с 41,7 тыс. рублей в октябре 2024 года до 64 тыс. рублей ежемесячно в августе 2025 года. Диапазон цен на рабочее место в этом районе варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

Уровень вакантных площадей у сетевых операторов к концу августа 2025 года составил 5,8%, что на 0,7 процентных пункта ниже, чем в октябре 2024 года. Особо выделяются районы Ленинградского делового коридора, где вакантность близка к нулю, а в деловом центре «Москва-Сити» вакантных предложений нет вовсе.

Развитие рынка сервисных офисов и предложения

С января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В дальнейшем ожидается значительный рост сегмента: на 2025–2026 годы анонсировано открытие дополнительных 46,3 тыс. кв. метров на спекулятивных площадках.

На текущий момент в Москве функционирует 188 сервисных офисов общей площадью 451 тыс. кв. метров, что на 9% и 6% больше показателей октября 2024 года соответственно. Общее количество рабочих мест в сегменте увеличилось на 16% и достигло 65,6 тыс. штук. При этом 89% площади занимает сетевые операторы.

Объем сделок с января по август 2025 года

За первые восемь месяцев 2025 года объем заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы достиг 36 тыс. кв. метров. Компании стремятся к высокотехнологичным, готовым офисным решениям по системе «все включено», что выглядит привлекательным на фоне дефицита качественных площадей в классическом сегменте.

Структура арендаторов и крупнейшие сделки 2025 года

В 2025 году лидером по объему сделок стали компании из сектора ИТ и телекоммуникаций — они обеспечили 32% общего спроса. Второе место занял торговый сектор с 30%, третье — индустрия строительства и девелопмента с 22%.

Крупнейшими заключенными сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», взятые в аренду компанией L`Oreal.

Развитие и преимущества сервисных офисов по мнению экспертов

Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов отметил, что растущий спрос стимулирует сетевых операторов на расширение предложения. Новый тренд — открытие дополнительных гибких площадок и расширение уже работающих офисов.

Операторы предлагают арендаторам такие условия, как оперативный въезд, полностью готовая отделка офисов и обеспечение всеми необходимыми сервисами для эффективной работы. Решения в формате built-to-suit становятся востребованными для компаний, которые хотят сократить временные и ресурсные затраты на организацию рабочего пространства.

На август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных помещений со сроком готовности в 2025 году.

Перспективы рынка офисных площадей в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится, что дополнительно стимулирует интерес к сервисным офисам и гибким офисным решениям.