Спрос на вторичном рынке жилья Москвы увеличился на 15%
В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оказался на 15% выше, чем в августе 2024-го. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». В условиях нехватки ликвидных предложений квартиры с готовым ремонтом обычно выставляются на продажу не более двух недель.
Эксперты о текущей ситуации на рынке недвижимости
Несмотря на рост спроса относительно прошлого года, эксперты не отмечают признаков ажиотажа или повышенной сезонной активности. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома подчеркивает, что рынок находится в ожидании снижения ключевой ставки Центрального банка.
Он отмечает, что доля сделок с ипотечным кредитованием в июле-августе 2025 года выросла до 14–15%, тогда как в первом полугодии составляла 9–10%. Однако, по мнению эксперта, ипотека пока не оказывает значительного влияния на рынок недвижимости. Настоящая активность покупателей с ипотекой может начаться при снижении ставок до 11–13%, тогда ситуация на рынке станет комфортной для участников.
Роль накоплений и ликвидность квартир с ремонтом
По словам Сергея Шломы, сегодня на вторичный рынок в значительной степени влияют покупатели с накоплениями, размещенными на банковских вкладах. В условиях снижаемой доходности депозитов самые дальновидные инвесторы приобретают недвижимость для фиксации прибыли.
Особо быстро – за две недели – продаются ликвидные квартиры с ремонтом «под ключ». Такие объекты демонстрируют высокую привлекательность за счет того, что покупатели ищут жильё, готовое для проживания без дополнительных вложений. Квартиры без ремонта затруднительно реализовать, поскольку покупатели не хотят тратить время и средства на ремонт.
Объемы поступления новых ликвидных лотов и динамика предложения
Тем временем, поступление новых ликвидных квартир на вторичный рынок сократилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что многие владельцы не спешат продавать недвижимость, ожидая более ясных рыночных условий. Среди продаваемых квартир большинство выставляются для решения жилищных вопросов.
Средний срок продажи качественной квартиры без заметных недостатков не превышает одного месяца. Если объект не реализован за этот период, значит, спрос на него отсутствует.
Структура предложения на вторичном рынке Москвы
Согласно данным аналитиков, на вторичном рынке Москвы в целом выставлено около 99,86 тысячи лотов, из которых:
- Квартиры – 93,3%
- Комнаты – 4,4%
- Доли – 2,3%
Общее количество объектов выросло на 1,4% за последний месяц, на 0,6% с начала года и на 2,2% за год.
Распределение предложения по административным округам
- Центральный АО — 14,7% (13,70 тыс. объектов)
- Западный АО — 12,4% (11,60 тыс. лотов)
- Северный АО — 11,5% (10,70 тыс. объектов)
- Восточный АО — 10,3% (около 10,27 тыс. лотов)
- Юго-Восточный АО — 10,6% (9,85 тыс. объектов)
- Северо-Восточный АО — 10,4% (9,72 тыс. лотов)
- Юго-Западный АО — 9,7% (9,07 тыс. объектов)
- Южный АО — 9,6% (8,95 тыс. лотов)
- Северо-Западный АО — 7,9% (7,40 тыс. объектов)
- Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс. лотов)
Годовое снижение предложения зафиксировано только в Центральном (-4,9%) и Южном (-0,9%) административных округах, в остальных регионах наблюдается рост от 1,7% до 6,4%.
Топ-10 районов по числу выставленных на продажу вторичных объектов
- Пресненский район – 3,01 тыс. лотов
- Хамовники – 2,17 тыс. объектов
- Раменки – 1,80 тыс. лотов
- Хорошево-Мневники – 1,78 тыс. объектов
- Тверской – 1,65 тыс. лотов
- Даниловский – 1,59 тыс. объектов
- Басманный – 1,54 тыс. лотов
- Можайский – 1,43 тыс. объектов
- Южное Бутово – 1,43 тыс. лотов
- Таганский – 1,41 тыс. объектов
Восстановление спроса на вторичном рынке жилья России летом 2025 года
Ранее сообщалось, что в июле 2025 года произошло восстановление спроса на рынке вторичной жилой недвижимости России. Количество сделок купли-продажи выросло в среднем на 20% по сравнению с июнем. Одной из ключевых причин этого роста стало снижение ключевой ставки Центрального банка, что повлекло за собой корректировку ипотечных ставок на рынке.
