Существенная экономия при покупке жилья за пределами региональных центров

Один из действенных способов снизить расходы на приобретение недвижимости — покупка квартиры в небольшом городе рядом с крупным региональным центром. Аналитики премии Urban выявили десять регионов России, где цены на жилье в таких населённых пунктах на 30-50% ниже, чем в главных городах региона. Ещё в десяти субъектах разница в стоимости колеблется от 8% до 26%.

Примеры регионов с наиболее заметной разницей цен

Татарстан: Казань и остальная республика

Самый высокий уровень ценового дисбаланса зафиксирован в Татарстане. Квадратный метр жилья в Казани стоит в 1,5 раза дороже, чем в других районах республики — 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей.

По словам генерального директора премии Urban Ольги Хасановой, это обусловлено историческими и экономическими факторами. В начале 2000-х Казань уже была городом с дорогой недвижимостью. Влияние оказали нефтяные доходы, подготовка к 1000-летнему юбилею и стремление к статусу «третьей столицы» России. За последние годы республика пережила строительный бум: предложение в Казани удвоилось, а за её пределами выросло в 1,5 раза. Вместе с этим стоимость недвижимости выросла примерно на 70%. Инвесторы, пришедшие на рынок Татарстана, предпочли сохранять высокую маржинальность, а не ориентироваться на расширение клиентской базы.

Приморский край и Воронежская область

Похожая ситуация отмечается в Приморском крае. Пригороды Владивостока дешевле самого города на 38,7% — 141,01 тыс. рублей за кв. метр против 195,54 тыс. рублей.

В Воронежской области значительная разница обусловлена сравнительно низкой стоимостью жилья на периферии (141,31 тыс. рублей за кв. метр в центре против 101,09 тыс. рублей на окраинах). Здесь более высокий долевой показатель панельного домостроения за пределами Воронежа (около 25%), что отражается и на ценах.

Региональные центры с умеренным ценовым разрывом

Сразу за лидерами следует группа из семи субъектов с потенциальной экономией от 29% до 35%, если переехать в пригород. Сюда входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае, исключая побережье, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае, без учёта района Кавказских Минеральных вод, — 19,7%.

Региональные центры с незначительной или обратной разницей цен

Во многих областях перепад стоимости не выражен сильно: Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия демонстрируют разницу всего в 10–17%. В Пермском крае и вовсе она минимальна (7,9%), а в Саратовской области подобной разницы практически нет.

Примечательна ситуация в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — там недвижимость на периферии на 5-6% дороже, чем в административных центрах. В Дагестане же столица Махачкала уступает по стоимости и объёму предложения таким городам, как Дербент и Каспийск, уступая им более чем в три раза по средним ценам.

Средние показатели цен на жильё в России

В целом рынок региональных центров характеризуется ценами примерно от 140 до 170 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в пригородах стоимость варьируется примерно от 100 до 140 тыс. рублей. Самые доступные цены на жильё сегодня наблюдаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Баланс между экономией и качеством жизни

По мнению Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональном центре теоретически может сэкономить семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако стоит учитывать, что пригородные территории существенно уступают по качеству социальной инфраструктуры, транспортной доступности и количеству рабочих мест. Кроме того, нельзя игнорировать фактор престижа, так как Россия продолжает демонстрировать устойчивую центростремительную демографическую динамику.

Изменения на рынке новостроек

Ранее сообщалось, что сделки с новостройками все больше переходят в сегмент вторичного жилья, что влияет на статистику и скрывает реальный ландшафт спроса и предложения.