Рост цен на машино-места и квартиры в 2025 году
В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года, сообщили пресс-службы компаний MACON и «Талан». В городах с населением менее миллиона человек стоимость машино-места выросла на 10% и составила в среднем 1,1 миллиона рублей.
Эксперты отмечают, что прирост цен на машино-места значительно превзошёл рост цен на квартиры. За тот же период цены на жильё в российских городах повысились лишь на 7-9%. При этом, средний бюджет на приобретение машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов машино-местами
Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах жилые площадки предлагают только открытые места на придомовых территориях.
Города с наибольшей и наименьшей долей организованных парковок
- На декабрь 2025 года самые высокие показатели проектов со встроенным паркингом отмечены в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
- Наименее обеспечены организованными машино-местами жилищные комплексы в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — там менее 15% новых проектов имеют подземные или многоуровневые парковки.
Средняя обеспеченность машино-местами по городам
В комплексах с организованным паркингом средний показатель составляет 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по обеспеченности являются:
- Тольятти – 66 мест
- Самара – 66 мест
- Казань – 65 мест
- Севастополь – 62 места
- Хабаровск – 56 мест
Города с самой низкой обеспеченностью машино-местами включают Омск (22 места), Ижевск (18), Махачкалу (17), Новокузнецк (15), Оренбург (12) и Балашиху (4 места на 100 квартир).
Факторы, влияющие на обеспеченность и цены паркинга
Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина пояснила, что уровень оснащённости машино-местами зависит от нескольких ключевых факторов:
- Градостроительные нормативы и степень их соблюдения;
- Качественные характеристики и класс жилья;
- Масштаб жилых комплексов;
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей.
Она отметила, что чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и обеспеченность машино-местами. В городах с населением свыше миллиона на 100 квартир приходится в среднем 39 мест для парковки, а в других больших городах этот показатель на 15% ниже — 33 места.
Схема продаж машино-мест и влияние ипотеки
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходится только 15 приобретённых машино-мест. При этом к моменту ввода жилого комплекса паркинг реализован лишь на 40–45%. Основной же объём продаж машино-мест приходится на период после сдачи дома.
Это связано с тем, что большинство сделок с квартирами оформляются по ипотеке, и новым владельцам требуется время, чтобы накопить средства на покупку паркинга.
Перспективы оснащения жилых комплексов
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций для электромобилей становится для застройщиков не просто трендом, а эффективным инструментом повышения стоимости недвижимости и расширения клиентской базы.
