Сокращение доли сделок с рассрочкой в начале 2025 года

В начале 2025 года до 40% покупок новостроек осуществлялись с использованием рассрочки. Однако к июлю — началу августа показатель снизился до 10-15%. Об этом сообщили аналитики компании UDS в пресс-службе, отметив ключевые причины этого снижения.

Основные факторы снижения популярности рассрочки

1. Частые задержки с оплатой

Первая значимая проблема, с которой столкнулись застройщики, — увеличение количества случаев несоблюдения покупателями графика платежей по рассрочке. Исследования на рынке показывают, что многие стали вносить суммы меньше оговоренных или задерживать платежи, что влияет на финансовую устойчивость проектов.

2. Удорожание проектного финансирования

Застройщики пытались поддержать продажи через рассрочку, однако этот механизм перестал обеспечивать необходимое поступление средств на эскроу-счета. Появилась обеспокоенность тем, что на момент сдачи объектов финансирования может не хватить, что поставит под угрозу погашение кредитов по проектам.

3. Изменения условий рассрочки

Условия предоставления рассрочки стали жестче. К примеру, у компании UDS первоначальный взнос увеличился с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора. Эти изменения сделали рассрочку менее доступной для многих покупателей.

4. Рост активности на рынке ипотечного кредитования

Одним из факторов снижения популярности рассрочки стало оживление ипотечного рынка. Падение ключевой ставки Центрального банка привело к снижению процентных ставок по ипотечным займам, сделав их более привлекательными и выгодными для покупателей по сравнению с рассрочкой.

Комментарий экспертов

Аналитики UDS подчеркнули, что все перечисленные обстоятельства вместе снижали интерес и застройщиков, и покупателей к рассрочке. Девелоперы рассматривают рассрочку как временный инструмент, применяемый к ограниченному числу лотов, чтобы не увеличить значительным образом стоимость проектного финансирования.

В пресс-службе компании отметили, что ужесточение условий рассрочки служит сдерживающим барьером для многих покупателей:

• увеличенный первоначальный взнос стал неподъемным для части клиентов;
• сокращение срока рассрочки оказалось неприемлемым для других.

Ранее о рисках и возможностях рассрочки в девелопменте

Ранее эксперты уже делились мнением о том, какие преимущества и потенциальные риски приносит бизнесу девелопера рост популярности рассрочек. Несмотря на ряд плюсов, рассрочка требует внимательного управления, чтобы избежать финансовых рисков при реализации проектов.