Рост цен на вторичное жилье в сентябре 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России в сентябре 2025 года выросла на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% с начала года и на 0,7% относительно сентября 2024 года. Исключением стал лишь город Сочи, где годовая цена «квадрата» снизилась на 3%.

Увеличение интереса к вторичному жилью

Эксперты отмечают, что в сентябре 2025 года продолжается рост спроса на объекты вторичного жилья. За последние месяцы и по итогам года наблюдаются положительные динамики:

• С начала 2025 года спрос увеличился на 7%.
• За период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года рост составил 5%.

Особенно заметен рост спроса в нескольких крупных городах:

• Владивосток — +58%;
• Москва — +23%;
• Санкт-Петербург — +21%;
• Краснодар — +19%;
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%;
• и ещё в 19 городах, участвовавших в исследовании.

В сравнении с августом 2025 года интерес к вторичному рынку увеличился на 3%, положительная динамика отмечалась в 30 из 42 исследованных городов.

Рост объема продаж вторичного жилья

В сентябре 2025 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 6% как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении по отношению к сентябрю 2024 года. Всего было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальный показатель за весь 2025 год.

Наиболее активный рост продаж зафиксирован в столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тысячи сделок (+16% за месяц);
• Московская область — 8,9 тысяч (+18%);
• Санкт-Петербург — 6,1 тысяча (+16%);
• Ленинградская область — 5,7 тысячи (+10%);
• Краснодарский край — 4,5 тысячи (+11%).

Динамика предложения на вторичном рынке

За январь—сентябрь 2025 года объем предложения квартир на вторичном рынке вырос на 14%. Расширение выбора заметно в 38 из 42 исследованных городов.

Рост предложения по некоторым городам выглядит следующим образом:

• Барнаул — +39%;
• Ижевск — +32%;
• Воронеж — +31%;
• Казань — +30%;
• Нижний Новгород — +27%;
• Владимир — +26%.

При этом в годовом выражении предложение снизилось на 5%, а в течение последнего месяца осталось без изменений.

Факторы восстановления вторичного рынка

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», связывает восстановление рынка с двумя основными факторами:

• Понижением ключевой ставки Центрального банка РФ;
• Началом делового сезона, когда активность сделок традиционно возрастает.

Он отметил, что снижение ставки по ипотечным кредитам сопровождается ослаблением требований к доходу заемщиков, что способствует росту платежеспособного спроса. Эксперт ожидает сохранения положительной динамики на вторичном рынке, если не произойдут значительные изменения в экономическом положении населения.

Распределение стоимости квартир по регионам

По итогам сентября 2025 года самую низкую стоимость квадратного метра на вторичном рынке можно было наблюдать в следующих городах:

• Брянск — 80 тыс. рублей;
• Смоленск — 82 тыс. рублей;
• Астрахань — 84 тыс. рублей;
• Ульяновск — 86 тыс. рублей;
• Липецк — 90 тыс. рублей;
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей.

Наибольшая цена за квадратный метр зафиксирована в:

• Москве — 524 тыс. рублей внутри МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве;
• Сочи — 287 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге — 229 тыс. рублей;
• Казани — 187 тыс. рублей;
• Владивостоке — 176 тыс. рублей.

Итоги первичного рынка жилья

Ранее «Стройгазета» сообщила, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке многоквартирного жилого фонда России за последние 12 месяцев выросла на 12%.