Рост стоимости машино-мест в городах-миллионниках
В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 млн рублей. Это на 20% выше показателя 2024 года, сообщили пресс-службы компаний MACON и «Талан». В городах с населением менее миллиона стоимость машино-места выросла на 10% и составила в среднем 1,1 млн рублей.
Сравнение роста цен: машино-места и квартиры
Эксперты подчеркивают, что цены на машино-места росли быстрее, чем на жилую недвижимость. За год стоимость квартир в российских городах увеличилась на 7-9%, в то время как машино-места подорожали значительно интенсивнее. Средний бюджет на покупку машино-места составляет примерно 17% стоимости квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов паркингами
Аналитики отмечают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах машины владельцев остаются на придомовых площадках.
Доля проектов с организованным паркингом по городам
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Труднее всего приобрести собственное машино-место вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — здесь организованный паркинг есть менее чем в 15% строящихся проектов.
Количество машино-мест на 100 квартир в комплексе
В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидерами по обеспеченности паркингами стали:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Меньше всего машино-мест на 100 квартир отмечается в:
- Омске — 22 места
- Ижевске — 18 мест
- Махачкале — 17 мест
- Новокузнецке — 15 мест
- Оренбурге — 12 мест
- Балашихе — 4 места
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина отмечает, что наличие и количество машино-мест зависят от нескольких факторов:
- Градостроительные нормативы и строгость их исполнения
- Качество и класс жилья
- Масштаб жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
По ее словам, в крупных городах (с населением свыше миллиона человек) на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, в то время как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — около 33 мест. Это объясняет большую обеспеченность паркингами именно в мегаполисах.
Продажи машино-мест в строящихся домах
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в новостройках пришлось лишь около 15 проданных машино-мест. При этом к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию реализовано всего 40-45% паркинга. Основной объем продаж машино-мест приходится на период после сдачи здания в эксплуатацию.
Такое положение связано с высокой долей ипотечных сделок — новоселам требуется время, чтобы накопить необходимую сумму на покупку паркинга после оформления квартиры.
Зарядные станции и перспективы развития парковок
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отмечал, что внедрение зарядных станций в жилых комплексах — не просто тенденция, а реальная возможность повысить стоимость недвижимости и привлечь больше покупателей.
