Сокращение доли студий на первичном рынке «старой» Москвы

Аналитики фиксируют снижение доли квартир-студий в новостройках «старой» Москвы. По данным компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии занимают лишь около 13% рынка первичного жилья. Для сравнения, однокомнатные квартиры составляют примерно 35%, а двухкомнатные – 38,6%.

Причины изменения предпочтений покупателей

Эксперты связывают подобный тренд с рядом факторов:

• Высокая стоимость ипотеки на фоне ключевой ставки Банка России;
• Смещение спроса в сторону более просторного жилья;
• Запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

При этом аналитики отмечают, что запрет на малогабаритные квартиры не является главным фактором снижения интереса к студиям.

Ипотечная нагрузка и её влияние на рынок жилья

Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре, средняя ставка по ипотеке остается высокой — на уровне 20–22%. Это существенно ограничивает возможности значительной части населения приобретать жильё. По оценкам специалистов, около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года были связаны с ипотекой. Эта категория покупателей преимущественно состоит из обеспеченных клиентов, для которых ипотека остается ключевым инструментом приобретения жилья.

В таких условиях квартиры-студии, традиционно рассматриваемые как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов, теряют былую привлекательность.

Позиция маркетинга Plus Development

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу компании Plus Development, покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотечных программ из-за высоких переплат. Если покупатели все же решаются на ипотечную сделку, они склонны приобретать жильё с перспективой долгосрочного проживания.

Ранее студия могла рассматриваться как временный вариант, но сегодня есть риск застрять в малогабаритной квартире надолго. Неопределённость на рынке, возможный рост цен и кредитной нагрузки снижают спрос на «промежуточные» покупки. Вместо этого покупатели предпочитают вложения в комфортные квартиры, которые подходят для длительного проживания.

Продолжительный спад интереса к студиям

Аналитики отмечают, что снижение интереса к квартирам-студиям наблюдается уже несколько лет и касается не только Москвы. В условиях экономической неопределённости покупатели ищут активы с потенциалом роста стоимости и комфорта, отдавая предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Вероятность изменения этой тенденции даже после улучшения ипотечного рынка остаётся малой.

Прогнозы по развитию рынка до 2027 года

Екатерина Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве вырастет минимум на 15% к концу 2025 года. Возможное потепление ситуации приведет к активизации отложенного спроса, особенно на фоне ожидаемого дефицита жилья.

По оценкам специалистов, к 2027 году спрос будет превышать предложение примерно на 30 миллионов квадратных метров. В таких условиях покупатели будут выбирать в основном более «семейные» квартиры, а не студии.

Ситуация на рынке жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на рынке жилья Москвы в августе 2025 года. Основным событием стало резкое увеличение числа сделок на первичном рынке недвижимости: количество договоров долевого участия выросло на 31% в годовом выражении.

Одновременно спрос на готовое жильё снизился на 5%, а число ипотечных сделок упало на 1%.