Общий прогноз по инвестициям в коммерческую недвижимость на 2025–2026 годы
По предварительным данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году может составить порядка 450 млрд рублей. В пресс-службе компании CMWP «Стройгазете» сообщили, что в базовом сценарии инвестиции в этот сектор в следующем году могут снизиться до 300 млрд рублей.
Эксперты отмечают, что в 2026 году активность профильных инвесторов в сфере коммерческой недвижимости останется сдержанной. Влияние окажет дороговизна заемного финансирования. Однако возможен рост инвестиционной активности за счет стрессовых сделок, которые могут возникнуть на фоне рыночных изменений.
Ситуация и прогнозы по гостиничному сегменту
Аналитики выделяют следующие особенности гостиничного бизнеса в 2025 году:
- стагнация запуска новых проектов;
- снижение загрузки — показатель составляет примерно 76,1%;
- рост средней стоимости проживания за номер — до 12,3 тысячи рублей;
В итоге доходность на номер, по сравнению с предыдущим годом, может оставаться в слабоположительной зоне, в первую очередь за счет увеличения цен.
На 2026 год специалисты прогнозируют, что инвестиционные номера станут одним из основных источников финансирования проектов, альтернируя банковские проектные кредиты. Рост операционных расходов будет частично сдерживаться за счет увеличения цен на услуги.
Текущий год для туристического бизнеса характеризовался перераспределением турпотока как внутри страны, так и на внешних направлениях. В 2026 году могут появиться новые финансовые инструменты, такие как курортные облигации, что позволит компенсировать сокращение программ господдержки отрасли. Рост цен сохранится из-за увеличения операционных расходов.
Офисная недвижимость: снижение спроса и прогноз на 2026 год
В офисном сегменте на фоне роста ставок кредитования и ограниченного количества свободных площадей наблюдается резкое сокращение спроса — почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По прогнозам, в 2026 году рынок офисной недвижимости войдет в инерционную фазу. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, ощутимые положительные сдвиги в активности рынка переживут с задержкой, и весь следующий год сегмент останется под давлением.
Торговая недвижимость: тенденции и прогнозы
В 2025 году в сегменте торговой недвижимости в Москве был зафиксирован рекорд по новому строительству — 245 тысяч квадратных метров. Вместе с тем, наблюдается снижение посещаемости торговых центров и замедление темпов выхода новых брендов на российский рынок.
С января по ноябрь 2025 года на рынок вышло всего 35 новых брендов, что на 37% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
На 2026 год прогнозируется:
- увеличение доли вакантных площадей в торговых центрах до 10,6%, частично под влиянием налоговой реформы, негативно затрагивающей малых ритейлеров;
- сохранение сберегательной модели поведения у потребителей;
- снижение объемов нового строительства — ввод в эксплуатацию ожидается на уровне 97 тысяч кв. метров, что в 2,5 раза меньше показателя 2025 года.
Складская и индустриальная недвижимость
В четвертом квартале 2025 года ставки аренды в складском сегменте стабилизировались после подъема в 2024 году. На рынок вышли крупные блоки площадью свыше 20 тысяч квадратных метров.
Прогноз на 2026 год предполагает баланс спроса и предложения на рынке складской недвижимости и сохранение популярности формата Light Industrial.
Одним из факторов поддержки деловой активности станет увеличение товарных запасов маркетплейсов.
Ранее было сообщено, что по итогам 2025 года общий объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости может составить 3,8–4 млн кв. метров — на 18% меньше, чем в 2024 году.
