Рост интереса к первичному рынку жилья после снижения ключевой ставки

По данным на август 2025 года, спрос на приобретение жилой недвижимости в новостройках России увеличился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». В целом продажи жилья на первичном рынке выросли на 33% в годовом выражении, а доля сделок с использованием ипотечного кредитования достигла 65%.

Динамика спроса по типам квартир и регионам

Аналитики отметили особенно заметный рост интереса к однокомнатным квартирам — увеличение составило 17% год к году, студии подросли в спросе на 11%. Положительная тенденция наблюдалась в 26 из 41 изученного города.

Наибольший рост показали следующие города:

• Липецк — +83%
• Омск — +77%
• Тверь — +68%
• Владивосток — +54%
• Челябинск — +53%

В Санкт-Петербурге интерес к покупке новостроек увеличился на 9%. По сравнению с июлем 2025 года посещаемость площадок с предложениями выросла на 12%, а число просмотров квартир — на 18%, что свидетельствует об усилении активности потенциальных покупателей.

Предложение новостроек и структура рынка

Объем предложения жилья на первичном рынке в течение года увеличился на 40%. В частности, в сегменте однокомнатных квартир рост достиг 53%, студий и двухкомнатных квартир — по 38%, трёхкомнатных квартир — 21%.

За год количество доступных новостроек повысилось в 25 из 38 исследованных городов. Так, предложение в ряде городов выросло следующим образом:

• Иваново — +47%
• Новосибирск — +45%
• Смоленск и Пермь — по 32%
• Калуга — +28%
• Хабаровск — +24%
• Волгоград — +13%
• Санкт-Петербург — +10%

Строительство и ценовые показатели

Общая площадь застройки в августе 2025 года составила 119,9 млн кв. м, что на 1,7% больше, чем годом ранее. Девелоперы сохраняют сдержанный подход к новым проектам, что способствует стабилизации рынка и предотвращает его перенасыщение на фоне восстанавливающегося спроса.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тыс. рублей — рост к прошлому году составил 3%, к июлю 2025 — 1%. Тем не менее, в некоторых городах зафиксировано снижение цен по сравнению с предыдущим месяцем:

• Тверь — минус 4%
• Краснодар и Барнаул — минус 2% каждый
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — минус 1%

По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра по России достигла 202 тыс. рублей.

Рынок сделок и ипотека

В августе 2025 года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше года назад и на 5% — по сравнению с июлем 2025 года. Рост количества сделок наблюдался почти во всех регионах России.

В крупнейших городах и регионах динамика выглядит следующим образом:

• Санкт-Петербург — 3 тыс. ДДУ, рост на 13%
• Краснодарский край — 2,7 тыс. ДДУ, +7%
• Свердловская область — 2,1 тыс. ДДУ, +5%
• Москва — 6,6 тыс. ДДУ, +3%
• Московская область — 3,5 тыс. ДДУ, +3%

Московский регион остаётся лидером, формируя почти половину денежного оборота рынка при более высокой средней стоимости квадратного метра.

С января по август 2025 года первичный рынок жилья ещё отстаёт от показателей 2024 года, но разрыв сокращается: если в июле он был 22%, то в августе — 17%. За восемь месяцев застройщики получили свыше 3 трлн рублей выручки.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в августе достигла 65%, тогда как месяцом ранее составляла 61%, что отражает усиление роли заемных средств в покупке жилья.

Мнение экспертов и перспективы рынка

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев отметил, что рынок жилья на первичном рынке демонстрирует стабильный помесячный рост, компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение количества сделок на треть год к году свидетельствует о растущей уверенности покупателей, связанной с постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка РФ.

По словам Алексева, «рынок активно реагирует на изменения ипотечной политики, доля ипотечных сделок продолжает расти. При этом девелоперы проявляют осторожность, не увеличивая объёмы нового строительства, что позитивно сказывается на долгосрочной устойчивости рынка».

Влияние снижения ключевой ставки

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способствует оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года отмечается постепенное восстановление спроса. За последний месяц интерес покупателей вырос: на 9% к готовым квартирам и на 4% — к новостройкам.