Снижение доли студий на рынке новостроек «старой» Москвы

Аналитика рынка первичной недвижимости «старой» Москвы продолжает фиксировать уменьшение доли студий среди новых квартир. По информации пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года доля квартир-студий в новостройках составила около 13%. Для сравнения, на тот же период «однушки» занимают примерно 35%, а двухкомнатные квартиры — около 38,6%.

Основные причины изменения структуры спроса

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, обусловливающих текущий тренд:

• Высокие ипотечные ставки. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Банка России, средние ставки по ипотеке остаются в диапазоне 20–22%, что делает заемные средства недоступными для значительной части покупателей.
• Изменение предпочтений клиентов. Покупатели все чаще выбирают более просторное жилье, что отражается в увеличении доли «однушек» и «двушек» в покупках.
• Регуляторные ограничения. Введён запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров. Однако специалисты отмечают, что этот фактор пока не является главным в снижении спроса на студии.

Так, аналитики компании Plus Development подчёркивают: «Сам по себе запрет на малогабаритные квартиры сегодня не становится решающим фактором снижения доли студий».

Ипотека и ее влияние на рынок жилья

Во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке жилья «старой» Москвы производится с использованием ипотечных кредитов. При этом это сегмент, где квартир приобретают в основном обеспеченные покупатели. В таких условиях квартиры-студии, традиционно воспринимаемые как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов, теряют спрос.

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко указывает, что покупатели с ограниченным бюджетом нередко отказываются от ипотеки из-за высоких переплат. Даже если решаются взять кредит, покупатели ориентируются на жилье с хорошими перспективами долгосрочного проживания. «Раньше студия могла служить временным вариантом, сейчас же риск застрять в маленькой квартире надолго стал более ощутимым. Неизвестно, как изменится кредитная политика и цены на жильё в будущем. Поэтому тренд на промежуточные покупки постепенно исчезает. Люди выбирают квартиры, в которых можно комфортно жить долго», — объяснила эксперт.

Долгосрочные тенденции и прогнозы

Спад интереса к студиям наблюдается несколько лет подряд и не ограничивается только Москвой. В условиях экономической нестабильности покупатели предпочитают вкладывать средства в жильё с потенциалом роста стоимости и повышенным комфортом — «однушки» и «двушки».

Екатерина Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве увеличится минимум на 15% к концу 2025 года. «Вероятен приток отложенного спроса, особенно учитывая будущий дефицит жилья, прогнозируемый в размере около 30 млн кв. метров к 2027 году. При этом покупатели будут предпочитать более просторные квартиры, а не студии», — заключила она.

Рынок жилья в августе 2025 года: стабилизация спроса

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года в столичном сегменте жилья наблюдалась тенденция к стабилизации спроса. В частности, количество договоров долевого участия в новостройках выросло на 31% в годовом выражении. В то же время спрос на готовое жилье снизился на 5%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.

Таким образом, рынок первичного жилья Москвы демонстрирует смещение в сторону более просторных квартир, чему способствуют экономические факторы и предпочтения покупателей. Квартиры-студии теряют лидирующие позиции и продолжают сокращать свою долю, уступая место «однушкам» и «двушкам», привлекательным для долгосрочного проживания и инвестиций.