Доминирующие типы и площади квартир на рынке Новой Москвы

Осенью 2025 года однокомнатные квартиры занимают более половины (54%) всех лотов на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве. Эти данные озвучили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой проанализировали предложения новостроек в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО), определив самые востребованные варианты в массовом сегменте.

Средняя площадь квартир в новостройках

Аналитики отметили, что наибольшей популярностью пользуются определённые площади, которые можно считать «золотыми» в массовом сегменте Новой Москвы:

• однокомнатные квартиры — около 40 квадратных метров,
• двухкомнатные квартиры — примерно 55 кв. м,
• трёхкомнатные квартиры — около 75 кв. м.

Средние показатели по классам жилья выглядят следующим образом:

• студии — 24,5 кв. м,
• однокомнатные — 39 кв. м,
• двухкомнатные — 57,1 кв. м,
• трёхкомнатные — 75,9 кв. м.

Особенности спроса и планировок

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, отмечает, что рынок первичного жилья Новой Москвы продолжает быть ориентированным на компактные, но функциональные квартиры. Европейские планировки сохраняют высокий интерес со стороны покупателей, предлагая удобное сочетание жилой и кухонной зон.

По её словам, оптимальным выбором остаётся квартира площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной — такой вариант привлекает максимальный круг покупателей.

Цены и условия приобретения жилья

По оценкам экспертов, по состоянию на октябрь 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента ТиНАО обычно находится в диапазоне от 240 до 290 тысяч рублей. При этом около 70% сделок на первичном рынке проходят с использованием ипотечного кредитования.

Ситуация изменилась по сравнению с 2024 годом, когда кредиты применялись в 80% случаев. Сейчас растёт доля приобретений с помощью рассрочки — от 10 до 15% сделок.

Перспективы и спрос на жильё в Новой Москве

По словам Екатерины Наливайко, Новая Москва займёт ключевую позицию в столичном регионе по спросу на жильё в 2026 году. Всё больше москвичей выбирают этот округ для улучшения жилищных условий и покупки просторных квартир.

Кроме того, около 40% покупателей — жители других регионов России. Для них Новая Москва привлекательна не только удобной московской пропиской, но и ценами, которые на 30% ниже, чем в «старой» части города.

Выводы

Таким образом, рынок новостроек Новой Москвы остаётся сфокусированным на компактных, функциональных квартирах с оптимальной площадью, доступными по цене и с удобными условиями оплаты. В числе самых популярных лотов — однокомнатные апартаменты около 40 кв. метров, которые продолжают удерживать лидирующие позиции в сегменте комфорт-класса.

Ранее была опубликована информация о ключевых мотивациях и стратегиях региональных покупателей жилья в Москве, что подтверждает растущий интерес к новостройкам столичного региона со стороны жителей других областей.