Сокращение предложения арендных квартир в крупных городах России

В сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках предложение арендного жилья всех типов комнат снизилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% относительно третьего квартала 2025 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда». При этом медианная ставка долгосрочной аренды составляет 38 тысяч рублей, что на 6,3% выше по сравнению с августом и на 11% выше по итогам квартала.

Причины роста арендных ставок

Руководитель «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил увеличение медианной стоимости квартир в аренду тем, что в августе и сентябре 2025 года быстрее и в большем объёме сдавались самые доступные по цене варианты жилья. Это привело к общему повышению средней ставки в мегаполисах за последние три месяца. Особое сокращение предложения наблюдалось в Уфе, Екатеринбурге и Омске.

Динамика предложения в ключевых городах

• Уфа: снижение предложения на 18% за сентябрь и на 31,6% за квартал.
• Екатеринбург: уменьшение на 16,6% по сравнению с августом и на 33,1% за третий квартал.
• Омск: сокращение числа сдаваемых квартир на 14,2% в сентябре и на 32% за квартал.

Рост медианных арендных ставок по городам

В шести городах-миллионниках произошло повышение медианной ставки более чем на 5% в сентябре 2025 года. Крупнейший рост за месяц отмечен в:

• Екатеринбурге (+8,5%) — до 40 тыс. рублей;
• Челябинске (+7,7%) — до 28 тыс. рублей;
• Нижнем Новгороде (+7,4%) — до 40 тыс. рублей;
• Волгограде (+5,8%) — до 30 тыс. рублей;
• Красноярске (+5,7%) — до 28 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост за месяц был менее заметным — от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Квартальный прирост медианных ставок

За третий квартал 2025 года самый заметный рост медианной стоимости аренды по всем типам жильё зарегистрирован в Перми — +22,3%, до 37 тыс. рублей. Здесь предложение увеличилось на 4,7%, чему способствовал выход на рынок более дорогих и просторных квартир, включая трёх- и четырёхкомнатные лоты стоимостью до 100 тыс. рублей, в том числе в элитных бизнес-класс проектах. Средняя площадь сдаваемых квартир за квартал выросла на 7,1%.

Значительный квартальный рост также зафиксирован в следующих городах:

• Нижний Новгород (+17,4%, до 40 тыс. рублей);
• Ростов-на-Дону (+16,7%, до 35 тыс. рублей);
• Екатеринбург (+16,4%, до 40 тыс. рублей);
• Санкт-Петербург (+14,8%, до 54 тыс. рублей).

В остальных мегаполисах рост составил от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Особенности столичного рынка аренды

По итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в Москве достигла 92 тыс. рублей, выросла на 6,7% за месяц и на 8,2% за квартал. Средние цены по типам квартир в столице:

• Студии и однокомнатные — около 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 102 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 154 тыс. рублей.

Уменьшение предложения в Москве составило 8,6% за сентябрь и 29,8% за квартал, при этом наиболее активно с рынка уходили бюджетные компактные лоты — студии и однокомнатные квартиры. Более просторные квартиры, особенно в высокобюджетном сегменте, оставались доступны дольше. Средняя площадь сдаваемых квартир в столице увеличилась на 6,4% за месяц и 3% за квартал, достигнув 48,9 кв. метров.

Итоги и перспективы

Таким образом, в течение третьего квартала 2025 года российский рынок арендного жилья в городах-миллионниках показал существенное сокращение предложения — почти на четверть. На фоне дефицита недорогих квартир арендные ставки продолжают расти, особенно заметно в таких мегаполисах, как Москва, Екатеринбург и Пермь. Рост арендных цен сопровождается смещением рынка в сторону более просторных и дорогих лотов, что отражает изменившийся спрос и структуру предложения.