Два новых проекта на рынке новостроек Москвы
В октябре 2025 года московский первичный рынок жилья пополнился двумя новыми жилыми комплексами общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. По данным экспертов премии Urban, эти проекты представлены в сегменте элитной недвижимости.
Проект на Таганке
Один из новинок — клубный дом с жилой площадью порядка 10 тысяч квадратных метров, расположенный на Таганке. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 10 и 16 этажей. В продаже представлены различные форматы квартир: от ситихауса до пятикомнатного пентхауса площадью 401,9 кв. метров. Цены варьируются от 93,4 млн до 1,19 млрд рублей. Все объекты реализуются с черновой отделкой.
Клубный дом на Пресне с исторической фасадной частью
Второй проект — клубный дом площадью около 5 тысяч кв. метров на Пресне. Особенностью данного ЖК является сохранённый фасад особняка XIX века, одного из первых высотных зданий Москвы, спроектированного архитектором Нирнзее, известным своей работой над «Тучерезой». В продаже представлены квартиры площадью от 50,2 кв. метров (однокомнатные) до 166,2 кв. метров (трёхкомнатные). Стоимость варьируется от 116 млн до 116,4 млн рублей. Все квартиры предлагаются с черновой отделкой.
Новый крупный жилой квартал в Санкт-Петербурге
На рынке Санкт-Петербурга в октябре появился жилой квартал комфорт-класса площадью 35,2 тысячи квадратных метров, расположенный в Невском районе. Первая очередь включает три корпуса высотой от 23 до 24 этажей.
Инфраструктура квартала предусматривает наличие детского сада на 110 мест, а также строительство школы на 475 учеников с бассейном и стадионом. Цены на квартиры в проекте колеблются от 7,9 до 19,6 миллионов рублей.
Анализ ситуации на рынке новостроек
Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что московский рынок жилья демонстрирует рекордно низкий объём выхода нового предложения в течение двух месяцев подряд. В сентябре 2025 года впервые за пять лет не было представлено ни одного нового проекта. В октябре площадной объём новых объектов составил всего 15 тысяч квадратных метров, что значительно ниже показателей прошлого года — тогда в сентябре и октябре вышло 13 проектов общей площадью 573 тысячи кв. метров, а в 2023 году — 9 проектов площадью 611 тысяч кв. метров.
Эксперт подчеркнула, что такая ситуация не означает полного стагнирования рынка, однако застройщики сейчас сосредотачивают усилия на развитии ранее запущенных объектов.
В Санкт-Петербурге, по словам Хасановой, рынок работает более стабильно. Темпы выхода нового предложения здесь остаются низкими по сравнению с Москвой, поэтому сокращение количества проектов воспринимается менее драматично.
Потребительские предпочтения россиян
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство россиян заинтересованы в приобретении второго жилья, включая дома, квартиры или апартаменты. Наиболее популярны варианты недвижимости на курортах Крыма и Краснодарского края.
Вопрос-ответ
Какие новые проекты появились на рынке новостроек Москвы в октябре 2025 года?
В октябре 2025 года на московском рынке появилось два новых проекта элитного сегмента общей площадью около 15 тысяч кв. метров. Первый — клубный дом на Таганке с квартирами от 93,4 млн рублей. Второй — клубный дом на Пресне с сохраненным историческим фасадом XIX века и стоимостью квартир около 116 млн рублей.
Почему в Москве наблюдается рекордно низкий объем нового строительства?
По мнению экспертов, это не означает полной стагнации, а скорее говорит о смене стратегии застройщиков. Они временно приостановили вывод новых объектов, чтобы сосредоточить усилия на развитии и продаже квартир в уже запущенных проектах. В сентябре и октябре 2025 года объём нового предложения был рекордно низким, в отличие от высоких показателей 2023-2024 годов.
Чем отличается ситуация на рынке новостроек Санкт-Петербурга от московского?
Рынок Санкт-Петербурга описывается как более стабильный. В октябре там стартовал крупный жилой квартал комфорт-класса. Поскольку темпы выхода новых проектов в Петербурге исторически ниже, чем в Москве, текущее сокращение их числа воспринимается менее драматично.
