Увеличение предложения арендных квартир в «вчерашних» новостройках Москвы

Доля квартир в домах, построенных за последние пять лет, на рынке долгосрочной аренды Москвы составляет 12%. В городах с населением более миллиона человек показатель немного выше — 13,1%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Предпочтения разных поколений в аренде жилья

По результатам исследования, более половины россиян считают оптимальным вариантом именно жизнь в новом многоквартирном доме. Это мнение особенно актуально среди зумеров (18–25 лет), среди которых 64% предпочитают именно квартиры в новостройках. Среди миллениалов (25–44 года) таких — 54%, а среди поколения Х (45–60 лет) — 43%.

Региональные особенности рынка аренды в домах последних лет постройки

Максимальная доля арендных квартир в новостройках последних пяти лет отмечена в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Санкт-Петербурге (15,6%).

Стоимость аренды в новостройках

Медианная ставка аренды квартир во «вчерашних» новостройках по городам-миллионникам в среднем достигает 45 тыс. рублей, что на 22,3% выше, чем в домах более старой постройки (37 тыс. рублей). В разбивке по типам квартир медианные цены выглядят следующим образом:

• Студии — 36 тыс. рублей
• Однокомнатные квартиры — 41 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 75 тыс. рублей

Рынок аренды в Москве: динамика и цены

Эксперты сообщают, что в Москве доля квартир в новостройках 2020–2025 годов на долгосрочном арендном рынке за последний год практически не изменилась, однако предложение увеличилось на 22,4%. При этом и квартиры в старом жилом фонде показали рост предложения — примерно на 21,8% за аналогичный период.

Средняя медианная ставка долгосрочной аренды квартир во «вчерашних» новостройках Москвы составляет 113 тыс. рублей, что на 25,1% выше стоимости аренды в домах старше пяти лет (90 тыс. рублей). Цены по типам квартир в столице выглядят так:

• Студии — 85 тыс. рублей
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей

Причины роста предложения и цен

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что за последние годы на рынок долгосрочной аренды в Москве и других городах-миллионниках вышел значительный объём инвестиционных квартир. Эта недвижимость приобреталась по выгодным ставкам с целью сдачи, что объясняет более высокие арендные ставки благодаря новому ремонту, современной мебели, технике и удобствам.

Кроме того, часть квартир находится в объектах бизнес-, премиум- и элит-класса, что также влияет на повышение медианных цен.

Предложение и стоимость квартир комфорт-класса

Эксперт подчеркнул, что на московском рынке представлено много предложений арендных квартир в массовом сегменте — комфорт-класса, возведённых в последние пять лет. По состоянию на сегодня, долгосрочная аренда самых востребованных однокомнатных квартир в новостройках начинается от 40 тыс. рублей.

Минимальные цены в сегменте комфорт-класса также выглядят так:

• Студии — от 33 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры — от 45 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры — от 58 тыс. рублей

Общая динамика арендного рынка городов-миллионников

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года общее предложение арендных квартир в городах с населением более миллиона человек сократилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды выросла на 6,3% за месяц и на 11% за третий квартал 2025 года, составив 38 тыс. рублей.