Новинки жилья в российских городах-миллионниках в августе 2025 года

Август 2025 года выдался достаточно скромным по количеству новых жилых проектов в крупных российских городах с населением более миллиона человек, за исключением Москвы. По информации экспертов премии Urban, новые объекты появились только в пяти городах: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять крупных городов остались без премьер, среди них Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: рост первичного предложения и масштабные проекты

В Санкт-Петербурге в августе стартовали шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% превышает показатель июля. Новость охватывает все ценовые сегменты, в двух проектах предлагаются апартаменты. Самым крупным стал ЖК комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, включающий семь корпусов высотой от 7 до 17 этажей с общей площадью жилых помещений 51,7 тыс. кв. метров. Проект предусматривает строительство школы на 550 учеников.

В рамках этого ЖК реализуются три варианта отделки квартир, а цена колеблется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Самый низкий бюджет покупки на первичном рынке Петербурга зарегистрирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метров с готовой отделкой. Максимальная цена принадлежит квартирe в клубном доме на Петроградской стороне — 169,8 млн рублей за двухуровневое жилье площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент промзон

Абсолютным лидером по масштабности новинок стал Екатеринбург. Здесь реализуется проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 гектаров. Проект охватывает три жилых микрорайона комфорт-класса для 44 тыс. жителей с общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров.

Планируется возведение инфраструктуры, включающей:

• 3 школы
• 12 детских садов
• 2 поликлиники
• колледж
• детскую школу искусств
• 3 спортивные детско-юношеские школы

Также появится спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном, а также деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь предусматривает строительство двух 30-этажных башен с 49 тыс. кв. метров жилья, достроить которые планируется к 2028 году. Квартиры предлагаются с черновой отделкой по ценам от 8,4 до 13,5 млн рублей.

Общий срок реализации проекта рассчитан до 2040 года.

Другие крупные города и их новинки

• Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса на 218,2 тыс. кв. метров
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента — дом площадью 6,2 тыс. кв. метров

Комментарий экспертов

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула активность августа в ряде региональных городов. Она отметила начало реализации масштабного редевелопмент-проекта в Екатеринбурге, который станет одним из крупнейших градостроительных проектов последнего десятилетия.

«Очень радует, что тренд на реновацию и облагораживание бывших промзон не ограничивается Москвой, но набирает обороты и в других российских городах», — добавила Хасанова.

Ситуация на московском рынке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года в Москве вышло шесть новых проектов на первичный рынок жилья, суммарная площадь которых почти в шесть раз превысила значение июля. Вопреки общим тенденциям, основная часть новинок на московском рынке относилась к комфорт-классу.