Сокращение рынка арендного жилья в российских мегаполисах

В сентябре 2025 года предложение квартир для аренды в городах с населением свыше миллиона человек сократилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за III квартал. Такие данные озвучили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Одновременно с уменьшением экспозиции выросла медианная ставка долгосрочной аренды — до 38 тысяч рублей в месяц. За месяц она увеличилась в среднем на 6,3%, а за квартал — на 11% по 16 крупнейшим городам страны.

Факторы роста стоимости аренды

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил, что главным драйвером сокращения предложения стали арендные квартиры с самой низкой стоимостью. Именно бюджетные варианты стали быстро раскупаться в августе-сентябре 2025 года, что вызвало заметный рост медианной цены в мегаполисах, особенно в последние три месяца.

Города-лидеры по снижению предложения

• Уфа: спад предложения на 18% за сентябрь и 31,6% за III квартал.
• Екатеринбург: уменьшение на 16,6% за месяц, 33,1% за квартал.
• Омск: сокращение на 14,2% в сентябре и 32% за три месяца.

Изменение медианных арендных ставок

За сентябрь в шести городах-миллионниках отмечен рост медианной ставки аренды более чем на 5%:

• Екатеринбург — +8,5%, до 40 тыс. руб.
• Челябинск — +7,7%, до 28 тыс. руб.
• Нижний Новгород — +7,4%, до 40 тыс. руб.
• Волгоград — +5,8%, до 30 тыс. руб.
• Красноярск — +5,7%, до 28 тыс. руб.

В остальных городах рост был менее заметным — от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Динамика арендных ставок за III квартал

Наибольший квартальный рост медианной ставки долгосрочной аренды произошёл в Перми — на 22,3%, достигнув 37 тысяч рублей. Увеличение экспозиции на 4,7% связано с появлением на рынке более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов за квартал выросла на 7,1%. Особое увеличение дали трёх- и четырёхкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей, включая объекты бизнес-класса в элитных жилых комплексах.

Значительное повышение стоимости аренды за квартал также зафиксировано в:

• Нижнем Новгороде (+17,4%, до 40 тыс. руб.)
• Ростове-на-Дону (+16,7%, до 35 тыс. руб.)
• Екатеринбурге (+16,4%, до 40 тыс. руб.)
• Санкт-Петербурге (+14,8%, до 54 тыс. руб.)

В других мегаполисах рост оказался в диапазоне от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды всех типов квартир в сентябре 2025 года достигла 92 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 6,7%, а за III квартал — на 8,2%. При этом медианные цены по категориям выглядят следующим образом:

• Студии и однокомнатные квартиры — около 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные квартиры — порядка 102 тысяч рублей
• Трёхкомнатные квартиры — около 154 тысяч рублей

Сокращение предложения, особенно бюджетных лотов, связано с высокой сезонностью рынка. За сентябрь в Москве предложение квартир всех типов уменьшилось на 8,6%, а за квартал — на 29,8%. Компактные и недорогие квартиры быстрее покидали экспозицию, тогда как более просторные и дорогие варианты оставались на рынке дольше.

Средняя площадь сдаваемого жилья в Москве выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 квадратных метров.

Выводы и тенденции рынка

Таким образом, в III квартале 2025 года рынок арендного жилья российских мегаполисов испытал значительное сокращение предложения на фоне роста цен, особенно в сегменте бюджетного жилья. Эта тенденция объясняется активным спросом на более доступные квартиры и сезонным сокращением экспозиции в крупных городах.

В то же время в ряде городов развивается рынок арендного жилья более высокого ценового сегмента и увеличивается средняя площадь сдаваемых квартир, что влияет на рост медианных арендных ставок.