Изменения на рынке недвижимости: перепады цен и новые предпочтения

В текущих условиях рынка недвижимости складывается необычная ситуация: стоимость квартир в строящихся домах часто превышает цену аналогичных лотов в зданиях, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Эксперты компании «Жилфонд» отмечают, что такая тенденция стала ключевой для рынка жилья в 2025 году.

Причины повышения цены на новостройки и увеличение спроса на «повзрослевшее» жильё

По словам директора «Жилфонд» Александра Чернокульского, ситуация связана с ростом ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Это сильно ограничило доступность стандартных ипотечных программ для большинства покупателей. При этом в сегменте новостроек сохраняются льготные ипотечные предложения, стимулирующие спрос и влияющие на формирование цен на первичном рынке.

Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках

По данным Центробанка, в первой половине 2025 года ценовой разрыв между новым и уже введённым в эксплуатацию жильём достиг рекордных 60%. Раньше покупка квартиры на этапе строительства считалась привлекательной инвестицией: стоимость объекта обычно возрастала к моменту сдачи дома. Сейчас ситуация изменилась — цена квартиры в новостройке после ввода в эксплуатацию может снижаться, подобно автомобилю, выезжающему из автосалона.

Преимущества квартир в домах 5-10 лет

На вторичном рынке представлен широкий ассортимент жилья — от старого жилого фонда до относительно новых домов, построенных в 2015-2020 годах. Такие объекты зачастую не уступают по качеству новостройкам, а в некоторых аспектах даже превосходят их.

Финансовые и практические выгоды

• Квартиры в зданиях 5-10 лет стоят значительно дешевле новых при сопоставимом качестве;
• Требуют меньше дополнительных затрат на ремонт, так как уже сделан капитальный ремонт стен, полов, электрики и водоснабжения;
• Экономия на ремонте и строительных материалах может достигать до 30% стоимости жилья;
• Жители получают уже сформированную инфраструктуру и обустроенную среду — дом дал усадку, соседи завершили отделочные работы, есть необходимая социальная инфраструктура;
• Если проект включал школы и детские сады, они, как правило, построены и функционируют спустя несколько лет после сдачи жилых корпусов;
• Известно, исполнил ли застройщик обязательства, обозначенные в проектной документации.

Наблюдения по рынку и прогнозы

Представители «Жилфонд» подчёркивают, что в 2025 году выбор квартир в домах 5-10 лет является самым логичным и выгодным для покупателей. Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% будет способствовать оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление, при котором интерес к готовому жилью вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Итоги

Учитывая рост ключевой ставки и особые условия кредитования, покупка квартиры в «повзрослевшей» новостройке — построенной 5-10 лет назад — становится более привлекательной для большинства россиян. Такие объекты сочетают доступную цену, меньшие расходы на ремонт и уже развитую инфраструктуру, что снижает риски и финансовую нагрузку для покупателей на рынке недвижимости в 2025 году.