Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений по долгосрочной аренде квартир содержали предложения с пониженной ценой. Средний размер скидки в таких объявлениях достигал 8,6%. Подобную информацию предоставили представители пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Изменения арендных ставок и их распределение

Эксперты отметили, что в 58% объявлений о долгосрочной аренде в Москве стоимость аренды оставалась без изменений. В то же время повышение арендных ставок наблюдалось лишь в 4% предложений — средний рост составил около 8%.

Скидки по типам квартир

• Трехкомнатные квартиры: наиболее заметное снижение — в 45,1% объявлений, средняя скидка 10,5%.
• Студии: скидка в 37,9% объявлений, средний дисконт 7,5%.
• Однокомнатные квартиры: скидки в 33,2% объявлений, в среднем на 8,1%.
• Двухкомнатные квартиры: скидка в 38,6% предложений, средний размер уменьшения цены 9%.

Скидки в зависимости от ценового сегмента

• Наибольшая средняя скидка зафиксирована среди квартир с арендной ставкой выше 120 тыс. рублей — 10,6% (в 39,1% объявлений).
• Минимальный дисконт — 6,5% — отмечен у жилья стоимостью от 70 до 80 тыс. рублей (31,7% объявлений).

Тренды аренды в городах-миллионниках

Согласно анализу, в целом по городам с населением свыше миллиона человек, снижение стоимости аренды встречается в 30,1% объявлений. Средний размер скидки в таких городах превышает московский и составляет 9,2%. В 65% предложений цены оставались без изменений, а повышение арендной ставки прослеживалось лишь в 4,6% случаев, при среднем росте 10,8%.

Лидерство по снижению стоимости и размерам дисконтных ставок

• Города с самой высокой долей объявлений со сниженной ценой: Краснодар (44%), Воронеж (41,4%), Екатеринбург (40,4%), Санкт-Петербург (38,4%) и Москва (37,7%).
• По величине сниженных ставок первенствуют Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (каждый с минус 10%).

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», отметил, что в III квартале 2025 года рынок долгосрочной аренды традиционно демонстрировал высокую сезонную активность. Показатель просмотров объявлений по крупным городам вырос на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

Он подчеркнул, что благодаря возросшей активности арендаторов квартиры сдавались быстрее обычного. При этом многие собственники проявляли гибкость в ценообразовании. Если арендодатель понимал, что не сможет уложиться в запланированные сроки сдачи жилья, он был склонен снижать цену, что позволяло арендаторам подобрать подходящие варианты, иногда даже экономя по бюджету.

Общие тенденции на рынке аренды в 2024–2025 годах

Ранее сообщалось, что на начало осени 2024 года сохранялся тренд на наращивание предложения на рынке долгосрочной аренды. Несмотря на растущую активность потенциальных арендаторов, в ряде крупных городов наблюдалось снижение средних арендных ставок. Так, к сентябрю 2024 года уменьшение цен фиксировалось в 16 крупнейших городах России.