Спрос на большие квартиры в элитных новостройках Санкт-Петербурга

По итогам первого полугодия 2025 года изменился профиль спроса на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Доля сделок с трёхкомнатными квартирами выросла с 25,3% в первом полугодии 2024 года до 35,8%. Об этом сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Трёхкомнатные квартиры стали самым востребованным форматом на северной столице, заняв первое место по популярности. Второе место по выбору покупателей заняли однокомнатные квартиры — 28,5%, третье — двухкомнатные с долей 25,8%. При этом студии уступают в популярности: их доля в общем объёме продаж составила 5,2%, что на 6,3 процентных пункта ниже, чем в первом полугодии 2024 года (11,5%).

Динамика спроса на элитное жильё в Москве

Аналитики консалтингового агентства Ricci отмечают, что и в Москве наблюдается рост интереса к большим квартирам в сегменте элитного жилья. Доля сделок с трёхкомнатными квартирами увеличилась с 19,9% в I полугодии 2024 года до 26,7% в аналогичном периоде 2025 года.

В столице самой популярной категорией стали двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 32,2% всех заключённых сделок. Следующими по спросу идут трёхкомнатные квартиры — 26,7%, затем однокомнатные — 23,5%. Покупателями объектов с четырьмя и более комнатами выбран 13,9% сделок, что выше показателя годичной давности (11,9%). При этом доля элитных студий снизилась с 5,4% до 3,7%.

Изменения в структуре спроса

Ранее структура спроса в Москве выглядела так:

• Двухкомнатные — 34%
• Однокомнатные — 28,7%
• Трёхкомнатные — 19,9%
• Многокомнатные — 11,9%

По мнению Юлии Леоновой, директора по маркетингу October Group, сдвиг предпочтений в сторону более просторных квартир происходит не только за счёт покупки изначально больших помещений, но и благодаря практике объединения нескольких смежных лотов в единый жилой объект.

Причины роста интереса к большим квартирам

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, отмечает, что рост цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга повышает её привлекательность для состоятельных инвесторов. Для них покупка жилья в таком сегменте становится средством долгосрочных вложений или коллекционным активом.

В 2025 году в Петербурге около 40,5% сделок в элит-классе приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта превышает показатель предыдущего года.

Возрастные группы покупателей элитного жилья

Эксперты также отмечают тенденцию омоложения аудитории покупателей элитных квартир в Санкт-Петербурге. В I полугодии 2025 года доля клиентов в возрасте до 30 лет выросла до 16,8%, что на 5,9 п.п. больше, чем в 2024 году, и на 8,6 п.п. выше по сравнению с 2023 годом. Это свидетельствует о росте числа молодых высокодоходных покупателей в городе.

В Москве же молодые покупатели («зумеры») остаются менее активными в сегменте элитного жилья: их доля снизилась с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025.

Распределение спроса по возрасту в Санкт-Петербурге

• 40–50 лет — 37,1%
• 30–40 лет — 29,2%
• До 30 лет — 16,8%

Возрастная структура покупателей в Москве

• 40–50 лет — 38,8%
• 30–40 лет — 22,4%
• 50–60 лет — 18%
• Старше 60 лет — 13,5%

Изменение стоимости элитных квартир в столице

По данным «Стройгазеты», в первом полугодии 2025 года средняя цена предложения на элитное жильё в Москве выросла, что повлияло на доступность квартир. За 100 миллионов рублей теперь можно приобрести лишь 46 квадратных метров, тогда как год назад эта площадь составляла 61 квадратный метр.