Рост цен на машино-места в 2025 году
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. Для городов с населением менее миллиона рост составил 10%, и средняя цена достигла 1,1 млн рублей. Эти данные были озвучены пресс-службами компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».
Сравнение с ростом цен на квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места выросли быстрее, чем на жильё. За последний год квартиры в российских городах прибавили в цене от 7 до 9%. При этом средний бюджет на приобретение машино-места составляет около 17% стоимости квартиры.
Обеспеченность паркингами в жилых комплексах
Аналитические данные показывают, что более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек имеют организованный подземный или многоуровневый паркинг. В остальных случаях покупатели приобретают места на придомовой территории.
Города с наибольшей долей проектов с паркингом на декабрь 2025 года:
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Сложнее всего приобрести собственное машино-место вместе с квартирой в следующих городах: Балашиха, Ярославль, Ульяновск. Там менее 15% строящихся объектов оборудованы организованным паркингом.
Обеспеченность машино-местами на 100 квартир
В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем приходится 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по уровню обеспечения являются:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Наименьшая обеспеченность отмечена в следующих городах:
- Омск — 22 места
- Ижевск — 18 мест
- Махачкала — 17 мест
- Новокузнецк — 15 мест
- Оренбург — 12 мест
- Балашиха — 4 места
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
По мнению коммерческого директора компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, количество машино-мест в жилых комплексах зависит от целого ряда факторов:
- Градостроительные нормативы и строгость их соблюдения;
- Качественные характеристики и класс жилья;
- Масштаб жилых комплексов;
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей.
Она также пояснила, что в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в других крупных городах этот показатель ниже — около 33 мест, что на 15% меньше.
Реализация паркингов при строительстве жилых комплексов
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходится лишь 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию продаётся примерно 40-45% всех паркинговых пространств. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после ввода в эксплуатацию объекта.
Такое положение вещей во многом связывают с высокой долей ипотечных сделок: покупателям квартир требуется время, чтобы накопить средства на приобретение паркинга.
Внедрение инноваций в паркингах
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил в интервью «Стройгазете», что установка зарядных станций для электромобилей — не просто модный тренд для застройщиков. Это реальный способ повысить стоимость недвижимости и привлечь больше покупателей.
Вопрос-ответ
Насколько выросли цены на машино-места в 2025 году и как это соотносится с ценами на квартиры?
В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах-миллионниках выросла на 20% и достигла 1,3 млн рублей. Этот рост значительно опережает динамику цен на жильё, которые за тот же период подорожали на 7–9%. В среднем, стоимость парковочного места составляет около 17% от цены квартиры.
Насколько хорошо новостройки в России обеспечены парковочными местами?
Более 60% жилых комплексов в крупных городах имеют организованные паркинги. Однако средний уровень обеспеченности невысок — всего 36 машино-мест на 100 квартир. При этом существует большой разрыв между городами: лидируют Тольятти и Самара (по 66 мест), а наименьшие показатели в Балашихе (всего 4 места на 100 квартир).
Когда покупатели чаще всего приобретают парковочные места?
Большинство машино-мест (около 55-60%) продаётся уже после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Во время строительства на каждые 100 проданных квартир приходится лишь 15 купленных парковочных мест. Это объясняется тем, что покупателям, особенно ипотечным заемщикам, требуется время, чтобы накопить необходимую сумму на паркинг.
