Влияние меблировки и бытовой техники на аренду жилья

Одним из ключевых факторов, повышающих привлекательность съемной квартиры, является наличие необходимой мебели, крупной бытовой техники и доступа к интернету. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказали в пресс-службе платформы «Циан». Аналитики платформы провели исследование, чтобы определить, как отличается оснащение арендных квартир в крупных российских городах и как это влияет на формирование цен на аренду.

Мебель и базовая бытовая техника в съемных квартирах

По статистике специалистов, мебель присутствует в подавляющем большинстве сдаваемых квартир — от 88% до 99% в зависимости от города. Полностью пустые объекты встречаются редко.

Что касается крупной бытовой техники, то обязательными элементами являются холодильник (указывается в 93-99% объявлений) и стиральная машина (87-99%). Наличие этих приборов стало базовым стандартом.

Кондиционеры и региональные особенности

Доля квартир с кондиционерами сильно варьируется по регионам. Например, в Ленинградской области — 4%, в Кирове — 6%, а в южных городах (Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград) этот показатель достигает 83-95%. Причина в климате — жара делает кондиционер востребованной и необходимой опцией в южных регионах, тогда как в других местах это скорее дополнительный бонус.

Редкие, но ценные опции: посудомоечные машины и телевизоры

• Посудомоечные машины встречаются реже всего — в среднем в 20% моделей. Максимальная доля в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), минимальная — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
• Телевизоры присутствуют в 48-94% квартир, при этом наибольшая обеспеченность отмечается в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), наименьшая — в Оренбурге (48%). Сегодня телевизоры не считаются первостепенной необходимостью, поскольку многие арендаторы используют собственные устройства.

Интернет — обязательный стандарт современного рынка аренды

Еще один важный показатель — наличие интернета, который есть в 86-99% квартир. Его доля растет, отражая изменение потребительских предпочтений и современные тренды в сегменте аренды жилья.

Города-лидеры и аутсайдеры по оснащенности съемных квартир

Максимальное оснащение жилья мебелью, крупной бытовой техникой и интернетом зафиксировано в таких городах, как Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. В то же время наименее оснащены арендные квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Стоимость аренды и влияние наличия техники

По мнению экспертов, квартиры с мебелью, крупной техникой и интернетом сдаются по существенно более высоким ценам, чем менее оснащённые аналоги.

Особенно значительной является разница для посудомоечных машин: наличие этого прибора повышает стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 43%. В Кирове разница достигает 100%, а во Владивостоке и Саратове — около 75%. Обычно посудомоечные машины устанавливают в квартирах с современным качественным ремонтом и более высокой стоимостью аренды.

Квартиры с кондиционерами сдаются в среднем на 33% дороже, чем без них. Наибольшие доплаты замечены в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).

Наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели увеличивает цену аренды примерно на 14-18%. А вот интернет повышает ставку всего на 5%, что свидетельствует о том, что доступ в сеть уже практически стал стандартом.

Общая наценка за полный комплект опций

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что квартиры с полным пакетом удобств (мебель, крупная бытовая техника и интернет) сдаются в среднем в 1,5 раза дороже аналогов без них. Максимальная стоимость за такую квартиру отмечена в Калининграде (арендная ставка в 2 раза выше среднегородской), Перми (84% выше) и Владивостоке (77% выше).

Текущие тенденции на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир наблюдается снижение средних цен в 31 из 43 городов. Наиболее заметные корректировки были зафиксированы в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми, что указывает на постепенное снижение стоимости аренды в ряде регионов.

Вопрос-ответ

Какая бытовая техника считается базовым стандартом для съемной квартиры?

Согласно исследованию, обязательными элементами для большинства арендных квартир стали холодильник (указан в 93-99% объявлений) и стиральная машина (87-99%). Также практически стандартом является наличие мебели и доступа к интернету.

Наличие какой техники сильнее всего увеличивает стоимость аренды?

Наибольшее влияние на цену оказывает посудомоечная машина — ее наличие повышает стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 43%. На втором месте кондиционер, который увеличивает ставку в среднем на 33%. Для сравнения, интернет повышает цену всего на 5%.

Насколько дороже в среднем сдается квартира с полным комплектом техники и мебели?

Квартира, оснащенная полным пакетом удобств (мебель, крупная бытовая техника и интернет), сдается в среднем в 1,5 раза дороже, чем аналогичный объект без них. В некоторых городах, например в Калининграде, разница в цене может достигать 100% (в 2 раза выше).