Рост доли ипотеки на рынке первичного жилья
В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 66%, что на 1 п.п. больше, чем в августе, и на 19 п.п. выше показателей января текущего года. Эти данные были предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».
По итогам III квартала 2025 года ипотека составляла 64% всех сделок с новостройками, что на 6 п.п. выше результата второго квартала и соответствует показателю аналогичного периода прошлого года.
Региональные особенности
- В Московской области доля ипотеки на первичном рынке составила 66% (+2 п.п. за квартал),
- в Москве — 58% (+5 п.п.),
- в Санкт-Петербурге — 49% (+15 п.п.),
- в Ленинградской области — 22% (без изменений).
Значительную разницу между Москвой и Санкт-Петербургом аналитики объясняют тем, что в Петербурге застройщики чаще используют рассрочку как альтернативный инструмент покупки жилья.
Показатели ипотечного сервиса и спроса
Данные платформы «Авито Недвижимость» подтверждают положительную тенденцию на ипотечном рынке. Количество пользователей, начавших заполнять анкету для ипотеки в новостройках, выросло на 47% в сравнении с предыдущим кварталом. Число отправленных заявок на одобрение увеличилось на 41%, при этом уровень одобрения не изменился относительно второго квартала.
Доля ипотеки на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья в сентябре 2025 года ипотечные сделки составили 24%, что на 10 п.п. выше результата января и соответствует августовскому уровню.
По итогам III квартала доля ипотеки во вторичных сделках составила 23%, увеличившись на 1 п.п. по сравнению с II кварталом 2025 года. В столичных регионах лидируют:
- Московская область — 24% (+4 п.п.),
- Санкт-Петербург — 21% (+5 п.п.),
- Ленинградская область — 21% (+5 п.п.),
- Москва — 18% (+4 п.п.).
Региональные лидеры по ипотеке на вторичном рынке
Высокие показатели по доле ипотечных сделок на вторичном рынке в сентябре показали следующие регионы:
- Тыва — 43%,
- Саха (Якутия) — 42%,
- Чукотский автономный округ — 42%,
- Магаданская область — 40%,
- Архангельская область — 38%.
В этих регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», дающая возможность оформить кредит под 2% годовых и ниже.
Улучшение показателей одобрения и интереса к ипотеке
Пользователи ипотечного сервиса выразили повышенный интерес к ипотечным продуктам. В сравнении с II кварталом число переходов к заполнению анкеты выросло на 36%, а отправленных заявок — на 38%. При этом одобрение банков увеличилось на 7 п.п., достигнув уровня, превышающего показатели предыдущего квартала, а количество одобренных ипотек выросло на 26%.
Комментарий эксперта
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов отметил, что в III квартале 2025 года наблюдается позитивная тенденция в доле ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Особо выделяется рост процента одобрения кредитов банками на вторичном рынке.
По его словам, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и, соответственно, процентных ставок по ипотеке снизило требования к доходу заемщиков, что облегчило доступ к ипотечному кредитованию. В результате за квартал доля одобрений по всем заявкам увеличилась на 6 п.п., а число расчетов ипотеки на платформе выросло на 25%. Также отмечается общее повышение интереса к ипотечным сервисам.
Контекст и предыстория
Стоит отметить, что ранее в 2025 году оформить ипотеку стало сложнее: банки все чаще отказывали клиентам или одобряли суммы ниже запрашиваемых. Несмотря это, текущие данные свидетельствуют о восстановлении активности на рынке и улучшении условий для заемщиков.
