Ипотека на первичном рынке жилья: растущая доля сделок
В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 66%, что на 1 процентный пункт больше, чем в августе, и на 19 пунктов выше показателя января этого же года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость».
Для сравнения, на вторичном рынке жилья ипотечная доля достигла 24%, совпав с результатом августа и превысив январский показатель на 10 процентных пунктов.
Динамика за III квартал 2025 года
Аналитики отмечают, что по итогам третьего квартала доля ипотеки при сделках с новостройками достигла 64%. Этот показатель на 6 пунктов выше, чем во втором квартале 2025 года, и равен уровню третьего квартала 2024 года.
В российских столичных агломерациях распределение ипотечных сделок выглядело следующим образом:
- Московская область — 66% (+2 п.п. за квартал);
- Москва — 58% (+5 п.п.);
- Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.);
- Ленинградская область — 22% (стабильно).
Разница в долях между Москвой и Санкт-Петербургом связывается с тем, что петербургские застройщики активнее применяют рассрочку как альтернативу ипотеке.
Интерес пользователей к ипотечным сервисам
По данным ипотечного сервиса «Авито Недвижимость», в сравнении с II кварталом 2025 года количество пользователей, открывших и начавших заполнять анкеты на ипотеку для покупки новостройки, выросло на 47%. Количество отправленных заявок на одобрение увеличилось на 41%, при этом уровень одобрения остался на прежнем уровне.
Ипотека на вторичном рынке: рост в регионах
Региональными лидерами по доле ипотечных сделок на вторичном рынке в сентябре стали:
- Тыва — 43%;
- Республика Саха (Якутия) — 42%;
- Чукотский автономный округ — 42%;
- Магаданская область — 40%;
- Архангельская область — 38%.
В данных регионах действует субсидированная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющая взять ипотечный кредит под 2% годовых и ниже.
Общая картина на вторичном рынке по итогам квартала
Доля ипотеки в сделках со вторичным жильем по итогам III квартала достигла 23%, что на 1 п.п. выше результата второго квартала 2025 года.
В столичных агломерациях показатели распределились следующим образом:
- Московская область — 24% (+4 п.п.);
- Санкт-Петербург и Ленинградская область — 21% (+5 п.п. в каждом регионе);
- Москва — 18% (+4 п.п.).
Рост активности пользователей по вторичному рынку
Пользователи ипотечного сервиса проявили повышенный интерес к данным продуктам: переходы к заполнению анкет выросли на 36%, количество заявок, отправленных на одобрение — на 38%, а подтвержденных заявок — на 26% относительно II квартала 2025 года. Уровень одобрения увеличился на 7 процентных пунктов.
Комментарии эксперта
По словам Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», итоги III квартала характеризуются положительной динамикой доли ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья:
«Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и процентных ставок по ипотеке за квартал снизило требования к доходам заемщиков, упростив прохождение финансового фильтра банков. В целом по рынку наблюдается рост одобрений по всем заявкам на 6 процентных пунктов, а также рост интереса к ипотечному сервису. Количество ипотечных расчетов на платформе увеличилось на 25%», — отметил он.
Контекст рынка
Стоит напомнить, что ранее в 2025 году оформлять ипотеку становилось сложнее из-за ужесточения банковских требований. Клиенты чаще сталкивались с отказами или одобрением кредитов на суммы, заметно ниже запрашиваемых.
