Динамика ипотеки на первичном рынке жилья

В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 66%, увеличившись на 1 процентный пункт по сравнению с августом и на 19 пунктов по сравнению с январём текущего года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в беседе со «Стройгазетой».

По итогам III квартала 2025 года ипотека занимала 64% сделок с новостройками. Эта цифра на 6 процентных пунктов превышает показатели II квартала 2025 года и совпадает с уровнем III квартала 2024 года.

Региональные особенности на первичном рынке

• Московская область: 66% сделок с ипотекой (+2 п.п. за квартал)
• Москва: 58% (+5 п.п.)
• Санкт-Петербург: 49% (+15 п.п.)
• Ленинградская область: 22% (без изменений)

Существенная разница между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена активным использованием рассрочки застройщиками в северной столице.

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке доля сделок с ипотекой в сентябре 2025 года составила 24%, что совпадает с показателями августа и на 10 процентных пунктов выше января 2025 года. По итогам III квартала доля ипотеки в сделках со «вторичкой» достигла 23%, увеличившись на 1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.

Лидеры по доле ипотечных сделок на вторичном рынке

• Тыва — 43%
• Саха (Якутия) — 42%
• Чукотский автономный округ — 42%
• Магаданская область — 40%
• Архангельская область — 38%

В этих регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека» с ставкой около 2% годовых и ниже.

Доля ипотеки в столичных агломерациях на вторичном рынке

• Московская область — 24% (+4 п.п.)
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — по 21% (+5 п.п. в каждом регионе)
• Москва — 18% (+4 п.п.)

Повышенный интерес к ипотечным сервисам «Авито»

Ипотечный сервис «Авито Недвижимость» фиксирует рост активности пользователей в III квартале 2025 года по сравнению со II кварталом:

• Переходов к заполнению анкеты для ипотеки на новостройку стало на 47% больше;
• Отправленных на одобрение заявок — на 41% больше;
• Общий интерес к ипотеке на вторичном рынке вырос на 36% (переходы к анкете) и на 38% (заявки на одобрение).

Уровень одобрения заявок на ипотеку на новостройки не изменился и остался стабильным. На вторичном рынке одобрение заявок выросло на 7 процентных пунктов и составило значительный рост по сравнению с предыдущим кварталом. Число одобрений заявок выросло также на 26%.

Комментарий эксперта

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в «Авито», в интервью отметил, что в III квартале 2025 года наблюдается позитивная динамика в доле ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках:

«Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и, соответственно, процентных ставок по ипотеке позволило банкам снизить требования к доходу заёмщиков. Это упрощает получение одобрения кредита. Мы наблюдаем рост доли одобрений по всем заявкам на 6 п.п., а также увеличенный интерес к ипотечным сервисам. За квартал количество расчетов ипотеки на нашей платформе увеличилось на 25%.»

Сложности при оформлении ипотеки в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на положительную динамику, получить ипотеку в 2025 году стало сложнее: банки чаще отказывают или одобряют кредитные суммы, значительно уступающие запрашиваемым. Тем не менее, снижение ставок и государственные программы способствуют улучшению ситуации на ипотечном рынке.