Рост арендных ставок в Москве замедляется

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тысяч рублей, что на 3,4% выше уровня сентября. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Несмотря на продолжающийся рост в начале октября 2025 года, месячная динамика увеличения ставок замедлилась — если в сентябре она составляла 6,7%, то в октябре стала значительно ниже.

Сокращение предложения квартир в столице

Одновременно с ростом арендных ставок предложение квартир для аренды в Москве продолжает уменьшаться. За октябрь предложение снизилось на 7,2% по сравнению с сентябрем. Однако с окончанием активного делового сезона темпы сокращения предложений стали замедляться, при этом в некоторых административных округах зафиксировано даже снижение арендных ставок.

Изменения по административным округам

• Северный административный округ — снижение медианной ставки на 1,7%, до 107,8 тыс. рублей;
• Новыйосковский округ — практически без изменений: +0,2%, до 65 тыс. рублей;
• Центр столицы — значительный рост ставки на 4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ — прирост на 3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ — рост 3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный округ — увеличение ставки на 3,3%, до 82,6 тыс. рублей;
• В остальных округах рост был менее выражен, варьировался от 1,1% (восточный административный округ) до 2,7% (южный округ).

Комментарий эксперта

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в первой декаде октября на рынке аренды жилья наблюдается постепенное восстановление после периода высокого спроса летом и в начале осени. «Со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг годового максимума, что приводило к быстрому сокращению наиболее доступных по цене предложений, повышая медианную ставку», — пояснил он.

По его словам, в середине осени предложение жилья начинает расти за счет выхода на рынок массового сегмента, а пики активности арендаторов спадают. Это способствует стабилизации или даже снижению медианных ставок в отдельных крупных городах России.

Тенденции в других городах России

• Санкт-Петербург — снижение ставок на 6,1%, до 50 тыс. рублей;
• Самара — падение аренды на 3,6%, до 38 тыс. рублей;
• Воронеж — снижение на 1%, до 27 тыс. рублей;
• Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань — медианные ставки практически не изменились, колеблясь в пределах 0,5%;
• Уфа — рост ставок составил 2,6%, до 30 тыс. рублей, но с замедлением динамики по сравнению с пиковыми месяцами летом и осенью.

Состояние предложения в Москве по округам

Сравнивая показатели после активного делового сезона с предыдущим периодом, эксперты отмечают рост предложения только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах столицы предложение продолжает сокращаться, однако темпы снижения стали менее резкими, чем в сентябре.

Наиболее заметное уменьшение запасов жилья для аренды наблюдается в следующих округах:

• Новыйосковский округ — минус 15,3%;
• Восточный округ — минус 15,2%;
• Юго-Западный округ — минус 13,2%;
• Юго-Восточный округ — минус 10,9%.

В остальных округах снижение предложения не превышает 10%, колеблясь от 5,3% в Северо-Восточном административном округе до 9,2% в Южном.

Предыстория и общие выводы

Ранее сообщалось, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды наблюдался общий тренд на увеличение предложения жилых помещений. При этом в некоторых городах России фиксировалось снижение средних арендных ставок, несмотря на рост активности арендаторов. К сентябрю 2024 года по 16 крупным городам отмечалось снижение стоимости аренды жилья.

Сейчас в Москве и других мегаполисах происходит постепенная стабилизация рынка аренды после периода повышенного спроса в летние и ранние осенние месяцы. Темпы роста арендных ставок замедляются, а в некоторых округах даже наблюдается снижение цен, что говорит о формировании нового баланса между спросом и предложением.