Сокращение площади квартир в новостройках Москвы

Рынок первичного жилья «старой» Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию к уменьшению средней площади квартир и апартаментов. По информации пресс-службы компании Nikoliers, за последние пять лет средний размер квартир в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» уменьшился в среднем на 15%.

Изменение средних площадей по годам и классам жилья

В 2020 году средний размер проектируемой квартиры в московских новостройках, исключая элитный класс, составлял около 61 кв. метра. К 2025 году этот показатель снизился до 53 кв. метров. Одновременно с этим апартаменты постепенно исчезают с рынка из-за запрета на строительство данного формата.

Комфорт-класс

Наиболее заметное сокращение площадей зафиксировано именно в комфорт-классе. Средний размер квартиры уменьшился с 52 кв. метров в 2019 году до 42 кв. метров, запланированных к 2025 году. Такая динамика связана с растущей популярностью квартир-студий и стремлением девелоперов обеспечивать максимальную ликвидность и доступность жилья, особенно в условиях действия льготной ипотеки.

Эксперты прогнозируют, что к 2027 году средняя площадь лотов в комфорт-классе возрастёт до 46 кв. метров, достигнув своего предельного уровня.

Бизнес-класс

В сегменте бизнес-класса также отмечается значительное сокращение средней площади квартир: с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров к 2025 году. Связано это с адаптацией предложения к растущим ценам за квадратный метр, при этом девелоперы стараются сохранить доступность жилья за счёт уменьшения площади.

По прогнозам специалистов, в 2026–2027 годах площадь квартир в бизнес-классе стабилизируется, а к 2028 году возможен рост средней площади лотов.

Премиум-класс

Средняя площадь квартир премиум-класса варьируется в зависимости от числа и специфики введённых в эксплуатацию проектов в конкретном году. В промежутке 2016–2020 гг. средняя площадь составляла около 99 кв. метров, в период 2021–2025 гг. этот показатель сократился до 93 кв. метров.

Причины и особенности изменений

По словам коммерческого директора SEZAR GROUP Ольги Барабановой, в жилых комплексах без студий средний размер квартир остаётся стабильным. Основные параметры комфортной эргономики, которые учитываются при проектировании, сохраняются:

• просторная гостиная;
• несколько санузлов;
• гардеробные зоны.

Колебания средней площади в пределах 3–7% связаны с различиями в проектах, в том числе с наличием лоджий, террас и долей однокомнатных квартир, которые в бизнес-классе покупают и для объединения с многокомнатными.

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис отметила важность новой градостроительной политики, которая запрещает проектирование и строительство студий площадью до 28 кв. метров и двухкомнатных квартир менее 44 кв. метров, а также ограничивает выпуск апартаментов.

Такие меры, вместе с ограничением количества квартир в больших жилых комплексах (ГЗК), способствуют увеличению средней площади лотов в новых проектах, что поможет улучшить обеспеченность населения жильём.

Текущие показатели и прогнозы рынка

Ранее отмечалось снижение доли квартир-студий на рынке первичного жилья «старой» Москвы. К сентябрю 2025 года они занимают лишь около 13% рынка. При этом доля однокомнатных квартир составляет примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.

Таким образом, рынок первичного жилья в Москве продолжает тенденцию к уменьшению средней площади квартир, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса, при одновременном постепенном исчезновении формата апартаментов.