Обзор цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше 500 тысяч человек увеличилась на 8% и составила 147 тысяч рублей. По данным пресс-службы платформы «Циан», этот показатель находится на уровне инфляции.

Динамика роста цен и ипотечный рынок

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичку сохранялся, однако был менее значительным по сравнению с новостройками, где цена выросла на 14% за год. Скидки на вторичном рынке в 2025 году оставались небольшими — около 3,5–4%, что свидетельствует о стабильности рынка.

Максимальный рост цен пришёлся на октябрь-ноябрь, что связано с ростом спроса в этот период.

Городские особенности изменения цен

• Крупнейшее удорожание за год отмечено в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%.
• Разброс в динамике по городам на вторичном рынке оказался меньше, чем на рынке новостроек.
• Единственным городом с падением цен является Новокузнецк, где стоимость уменьшилась на 4%.

Спрос и предложения на вторичном рынке

Сохранение высокого спроса в 2025 году связано с активностью альтернативных сделок, продажами готовых квартир в новостройках и запуском льготной ипотеки в малых городах. Вторая половина года отмечена увеличением интереса покупателей, с пиком в октябре.

Снижение ключевой ставки способствовало росту числа ипотечных кредитов, особенно со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование.

Всего с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение предложения

Объём предложения на вторичном рынке за год уменьшился на 19%, составив 207 тысяч лотов, что превышает снижение на рынке новостроек. Выбор был ограничен в основном во втором полугодии.

Причинами сокращения предложения являются:

• Высокие темпы продаж;
• Перевод части жилья в сегмент аренды;
• Медленное пополнение инвестицией лотов в домах, введённых в эксплуатацию в 2024–2025 годах.

Наибольшее снижение предложения произошло в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более чем на 40%. Несмотря на это, рост экспозиции наблюдался в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогнозы на 2026 год

Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан», оценивает, что в 2026 году цены предложения на вторичном рынке возрастут примерно на 8%, а спрос — на 10%.

Основным фактором роста станет снижение ключевой ставки Центрального банка до уровня ниже 14% во втором полугодии. Среди возможных ограничений называются замедление экономического роста и застой доходов населения.

Выбор покупателей между новостройками и вторичкой

Ранее сообщалось, что около половины россиян, заинтересованных в покупке жилья в ближайшие 1–3 года, разделяются практически поровну: 53% ориентируются на новостройки, тогда как 47% рассматривают вторичное жильё.