Мнения россиян о восстановлении рынка ипотеки при действующей ставке ЦБ

Недавний опрос, проведённый среди читателей «Строительной газеты» на нашем сайте, показал, что лишь незначительный процент опрошенных верят в активное восстановление ипотечного рынка при нынешней ключевой ставке Центробанка.

Результаты опроса

• 2,3% респондентов считают, что рынок ипотеки может начать активно восстанавливаться уже при текущем уровне ключевой ставки ЦБ.
• Такое же количество – 2,3% – полагают, что корректное восстановление начнётся лишь после снижения ставки до 16%.
• Ещё 7% опрошенных ожидают оживления рынка при снижении ключевой ставки до уровня конца 2023 года (12–15%).
• Преобладающее большинство читателей (более 60%) считают, что для значительного и активного восстановления ипотеки ставка должна опуститься ниже 8%.
• Дополнительно 27,9% респондентов уверены, что оживление произойдёт уже при снижении ставки до 10%.

Рынок недвижимости и ипотечный сегмент: последние тенденции

Стоит отметить, что в октябре 2025 года количество сделок с недвижимостью без использования ипотеки уменьшилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают эту динамику с перераспределением спроса в пользу ипотечного сегмента — на фоне снижения ключевой ставки Центробанка.

Так, в течение 2024 года доля сделок, заключённых с ипотечным финансированием, составляла 23% от общего числа, а к текущему моменту этот показатель вырос на 4 процентных пункта — до 27%.

Сравнение с предыдущими исследованиями

Ранее «Строительная газета» сообщала, что в июле 2025 года среди наших читателей практически никто не был готов рассматривать варианты покупки жилья с использованием ипотеки при действующих на тот момент высоких ставках по кредитам.

Выводы

• Общая картина свидетельствует о скептическом восприятии россиянами текущей ключевой ставки как фактора, способствующего восстановлению ипотечного рынка.
• Значительная часть респондентов ждёт существенного снижения ключевой ставки ЦБ, чтобы ипотечный рынок действительно начал оживать.
• Параллельно наблюдается постепенное увеличение доли ипотечных сделок на рынке недвижимости, что свидетельствует о растущем спросе на этот вид финансирования при более благоприятных условиях.

Таким образом, для существенного восстановления рынка ипотеки, по мнению читателей «Строительной газеты», необходимо снижение ключевой ставки Центробанка до уровня ниже 8–10%.