Рост средней площади апартаментов в Москве в 2025 году
Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы в 2025 году составила 51,5 кв. метра. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе девелоперской компании «Север», до 61% объектов, расположенных в пределах старых границ столицы, предлагают юниты с площадью, превышающей рекомендованный нормативный минимум.
Распределение предложения по административным округам Москвы
Аналитики отмечают, что апартаменты распределены по административным округам неравномерно. Более половины всех лотов сосредоточено в двух округах:
- Северо-Восточный АО (СВАО) — около 31%
- Юго-Западный АО (ЮЗАО) — около 23%
Кроме того, около 13% предложений находятся в Южном АО (ЮАО). Остальные округа вместе составляют около трети всего объема. По площади лидируют разные категории объектов в отдельных округах:
- Самые большие по площади студии сосредоточены в СВАО
- Однокомнатные апартаменты — в ЮАО
- Крупнейшие двухкомнатные лоты — в Северном АО (САО)
Доля объектов с площадью выше нормативной
Меньше всего апартаментов с превышением норм по площади среди студий — около 34% экспозиции. Среди однокомнатных апартаментов более половины лотов (более 50%) обладают площадью, превышающей минимально допустимые нормативы. В некоторых сегментах превышение составляет до 15-20%.
Тенденции рынка и предпочтения покупателей
По словам заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, наблюдается сдвиг покупательских предпочтений в сторону более просторных апартаментов. Это связано с растущими требованиями к комфорту и функциональности жилья как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция развивается не только в Москве, но и в регионах.
Некоторые проекты успели адаптироваться под новые запросы до введения моратория, что положительно отразилось на динамике продаж. За первые три квартала 2025 года в столице было реализовано 3,9 тысячи лотов различной ценовой категории, при этом до 73% из них имеют площадь свыше 28 кв. метров.
Ситуация с апартаментами в городах-миллионниках
Эксперты отмечают, что в крупных городах-миллионниках предложение апартаментов менее объёмное, чем в Москве. Согласно аналитике центра «Домклик» на середину ноября 2025 года, доминируют малогабаритные объекты:
- Почти половина предложения (48,8%) приходится на студии и однокомнатные квартиры
- Около 33% — двухкомнатные лоты
Аналогичная структура характерна и для апартаментов. Ключевое отличие — больший удельный вес крупных лотов (четырёх комнат и более), который среди апартаментов достигает 5% против 2% в стандартных новостройках.
Медианные площади апартаментов и квартир в мегаполисах
Доля апартаментов площадью до 28 кв. метров составляет 28,5%. Медианная площадь студий и однокомнатных апартаментов близка к аналогичным показателям в стандартных новостройках и составляет приблизительно 23,6 и 39,8 кв. метров соответственно (против 25,6 и 38,9 кв. метров для квартир).
Средняя площадь двухкомнатных апартаментов — 69,1 кв. метра, трёхкомнатных — 107,1 кв. метра, а лотов с четырьмя и более комнатами — 182,9 кв. метра.
Как правило, апартаменты с одинаковым количеством комнат оказываются просторнее квартир, особенно это заметно в сегменте больших объектов, где площадь превышает таковую у стандартных новостроек примерно на 70%. Это связано с тем, что крупногабаритные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с повышенными требованиями к площади.
Обзор медианных площадей по городам-миллионникам по платформе «Яндекс Недвижимость»
В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидерами по этому показателю стали:
- Омск — 62,2 кв. метра
- Красноярск — 59 кв. метров
- Челябинск — 57,1 кв. метра
- Казань — 56,6 кв. метра
- Самара — 55,9 кв. метра
Наиболее значительный рост медианной площади отмечен в следующих городах:
- Санкт-Петербург: +5%, до 44,7 кв. метра
- Красноярск: +4%, до 59 кв. метров
- Пермь: +3%, до 52,7 кв. метров
- Екатеринбург: +3%, до 49,7 кв. метров
- Уфа: +3%, до 47,1 кв. метров
Медианные площади студий
На первичном рынке мегаполисов средняя площадь студий достигла 28,2 кв. метра. Самые просторные студии представлены в следующих городах:
- Казань — 29,8 кв. метра
- Уфа и Новосибирск — по 29,4 кв. метра
- Волгоград — 28,8 кв. метра
- Челябинск — 28,5 кв. метра
В то же время, наименее просторные студии находятся в:
- Нижний Новгород — 24,3 кв. метра
- Пермь, Москва, Санкт-Петербург — около 25,7-25,8 кв. метров
- Екатеринбург, Воронеж — по 26,3 кв. метра
- Краснодар, Ростов-на-Дону, Омск — 26,4-27,5 кв. метров
Особенности рынка сервисных апартаментов в горных кластерах
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на сентябрь 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. Количество лотов в продаже в Сочи превышает предложения в Архызе в 1,7 раза и в Шерегеше в 5,1 раза.
Вопрос-ответ
Какая основная тенденция наблюдается на рынке апартаментов в Москве в 2025 году?
Основной тенденцией является увеличение средней площади апартаментов, которая достигла 51,5 кв. метра. Наблюдается сдвиг покупательских предпочтений в сторону более просторных и функциональных лотов. В результате до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, предлагают юниты с площадью, превышающей рекомендованный норматив.
Чем отличается рынок апартаментов в других городах-миллионниках от московского?
В крупных городах-миллионниках предложение апартаментов менее объемное, чем в Москве. Ключевое отличие заключается в большем удельном весе крупных лотов (четыре комнаты и более) — их доля достигает 5% против 2% в стандартных новостройках. В целом, апартаменты с одинаковым количеством комнат часто оказываются просторнее квартир, особенно в премиум-сегменте.
В каких округах Москвы сосредоточено больше всего новых апартаментов?
Предложение апартаментов в Москве распределено неравномерно. Более половины всех лотов сконцентрировано в двух административных округах: Северо-Восточном АО (СВАО), на который приходится около 31% предложения, и Юго-Западном АО (ЮЗАО) с долей около 23%.
