Рост предложения доступного жилья в Ленинградской области
По данным компании DSK group, в сентябре 2025 года в Ленинградской области доступно 299 домов стоимостью до 1 миллиона рублей. Объем предложения таких объектов по сравнению с январём текущего года вырос на 52%. Для сравнения, в сентябре 2024 года в продаже находилось 219 подобных лотов.
Однако если рассматривать более длительный период, уровень экспонируемых домов в данном бюджете остаётся ниже показателей 2022 года, когда предлагалось 385 объектов.
Распределение домов по районам Ленобласти
Второй год подряд наибольшее количество доступных домов с ценой до 1 млн рублей сосредоточено в Киришском районе. Здесь выставлено на продажу 90 таких объектов. Далее следуют:
- Лужский район — 57 домов;
- Волховский район — 39 домов;
- Тосненский район — 25 домов.
Минимальное предложение доступного жилья традиционно фиксируется в пригородных районах, близких к Санкт-Петербургу:
- Всеволожский район — 1 дом;
- Приозерский район — 1 дом;
- Выборгский район — 5 домов.
Динамика изменений в отдельных районах
Наибольший рост числа доступных домов за последний год отмечен в Киришском районе — с 34 до 90 объектов, что почти втрое больше. Значительное увеличение предложения наблюдается также в Кировском районе, где число лотов выросло с 4 до 10.
Вместе с тем, в Выборгском районе предложение уменьшилось с 11 до 5 домов.
Цены на самые дешёвые дома в регионе
Самый бюджетный дом на рынке Ленобласти в сентябре 2025 года находится в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 кв. метров на участке в 6 соток, построенный в 1980 году. Его стоимость — всего 150 тысяч рублей.
Также в нескольких районах минимальные цены на дома не превышают 300 тысяч рублей. Например:
- Волховский район — дом за 250 тысяч рублей;
- Тосненский район — объекты от 230 тысяч рублей.
Ситуация и тенденции на рынке загородной недвижимости
По словам Дмитрия Степанова, основателя компании DSK group, рынок загородной недвижимости Ленобласти в 2025 году демонстрирует трудности. Спрос на доступные дома снизился почти на 40% по сравнению с прошлым годом.
Особенно сильным оказалось падение спроса в сегментах коттеджных посёлков (около 42%) и таунхаусов (до 54%). Тем не менее, интерес к загородному жилью сохраняется — аудитория трансформируется и остаётся разнообразной.
Данные по первичному рынку квартир
В августе 2025 года на первичном рынке недвижимости Ленинградской области было выставлено на продажу 27,4 тысячи квартир. Среди них 7,4 тысячи лотов стоили до 5 миллионов рублей, что составляет 27,2% от общего предложения новостроек.
