Цены на вторичное жилье в России продолжают расти

По данным за сентябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в России увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем. В сравнении с началом года рост составил 0,5%, а относительно сентября 2024 года — 0,7%. Такие сведения предоставили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Единственным исключением стало снижение цены за квадратный метр в Сочи — на 3% за год.

Рост интереса к вторичному жилью в ключевых регионах

Эксперты подчеркнули положительную динамику спроса на объекты вторичного рынка. С начала 2025 года отмечается рост интереса на 7%, а в сравнении с сентябрем 2024 года — на 5%. Особенно заметно увеличение спроса в следующих городах:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ — +12%
• Калуга — +12%

Помимо них, рост спроса наблюдался ещё в 19 городах, включённых в исследование. В сентябре 2025 года за месяц интерес к недвижимости на вторичном рынке вырос на 3% — положительная тенденция была зарегистрирована в 30 из 42 исследованных городов.

Объемы продаж и активность на рынке

По итогам сентября вторичный рынок жилья продемонстрировал рост продаж на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и сентябрем 2024 года. Было зафиксировано около 140 тысяч зарегистрированных договоров купли-продажи между физическими лицами — это максимальный показатель за весь 2025 год.

Крупнейший прирост продаж пришёлся на столичные регионы:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Предложение вторичного жилья — показатели и динамика

С начала года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Рост наблюдался в 38 из 42 изученных городов. Среди лидеров по увеличению экспозиции оказались следующие населённые пункты:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

При этом в годовом выражении предложение вторичного жилья снизилось на 5%, а за последний месяц осталось без изменений.

Причины восстановления рынка по мнению экспертов

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость», связывает оживление рынка с двумя основными факторами:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ;
• Начало делового сезона, который традиционно сопровождается ростом числа сделок по сравнению с летним периодом.

Он объясняет, что вслед за уменьшением ключевой ставки падают процентные ставки по ипотечным кредитам, а также снижаются требования к уровню дохода заемщиков. Такие условия позволяют рассчитывать на сохранение повышенной активности на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы, при отсутствии кардинальных изменений в платежеспособном спросе населения.

Стоимость квадратного метра в различных регионах

Самые доступные квартиры на вторичном рынке по состоянию на сентябрь 2025 года можно было приобрести в следующих городах:

• Брянск — 80 тыс. рублей за кв. метр
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей

Самые высокие цены зафиксированы в Москве (524 тыс. рублей в пределах МКАД и 177 тыс. рублей в Новой Москве), а также в Сочи (287 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (229 тыс. рублей), Казани (187 тыс. рублей) и Владивостоке (176 тыс. рублей).

Динамика цен на первичном рынке жилья

Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости России выросла на 12%.