Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
По данным компании IBC Real Estate, обеспеченность качественными торговыми центрами (ТЦ) в России значительно варьируется в зависимости от города и внутри его районов. В ранжировании по уровню обеспеченности лидирует Самара, занимая первое место, за ней следуют Москва на пятой и Санкт-Петербург на седьмой позициях из топ-10 крупных городов.
Статистика по обеспеченности на душу населения
Средний уровень качества торговой недвижимости в стране составляет 182 кв. метра на 1 тысячу жителей. При этом Самара демонстрирует рекордные 738 кв. метров на 1 тыс. человек — что в четыре раза превышает средний показатель по России. Москва с показателем 501 кв. метр и Санкт-Петербург с 438 кв. метров находятся значительно выше среднего, однако отстают от Самары.
Различия внутри Москвы и Санкт-Петербурга
Аналитики отмечают, что внутри двух крупнейших мегаполисов ситуация неоднородна. В Москве половина районов (6 из 12) обеспечена качественными торговыми площадями выше среднего по городу. В Санкт-Петербурге этот показатель на уровне отдельных районов составляет лишь треть (6 из 18). При этом Центральный район Санкт-Петербурга превосходит самый обеспеченный район Москвы — Новомосковский — на 29% по данному параметру.
Показатели по округам Москвы
- Обеспеченность в Москве колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей в зависимости от округа.
- Наиболее насыщенными являются Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв. м и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. м на 1 тыс. человек, что объясняется наличием крупных торговых объектов и сравнительно невысоким числом жителей.
- Самыми низкими показателями обладают Зеленоградский (ЗелАО) с 84 кв. метрами на 1 тыс. человек и Троицкий административный округ (ТАО) с 43 кв. метрами. В ТАО на стадии строительства находятся два новых центра общей площадью 38 тыс. кв. метров, что позволит повысить значение до 210 кв. м на 1 тыс. жителей.
- Большая часть будущих торговых площадей появится в Юго-Восточном (ЮАО, 107 тыс. кв. м, 22%) и Западном (ЗАО, 81 тыс. кв. м, 17%) округах. После ввода этих объектов обеспеченность там превысит 700 и 800 кв. м на 1 тыс. жителей соответственно.
Картина обеспеченности районов Санкт-Петербурга
- Лидируют Центральный район (1100 кв. м), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м) районы по площади торговых объектов на 1 тыс. жителей.
- Высокие показатели объясняются расположением крупных ТЦ на фоне сравнительно небольшого постоянного населения.
- Низкая обеспеченность характерна для Петродворцового (74 кв. м) и Петроградского (132 кв. м) районов, где есть всего один и два качественных ТЦ соответственно.
- В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые центры, а в ближайшие три года не запланировано их строительства.
- Всего в городе на стадии строительства находится 103 тыс. кв. м площадей, из которых 60 тыс. кв. м (58%) приходится на Приморский район. После реализации проектов предоставляемая площадь превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей в данном районе.
Перспективы рынка торговой недвижимости в двух столицах
Эксперты отмечают замедление темпов строительства и сокращение средней площади новых торговых центров. Тем не менее, по прогнозам IBC Real Estate, 2025 год станет рекордным по объему ввода в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к значительному росту обеспеченности качественными торговыми площадями.
Наиболее востребованными останутся центральные районы с высокой проходимостью и развивающиеся территории с новыми жилыми комплексами. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговая недвижимость в этих локациях сохранит свою популярность.
«Рынок торговой недвижимости России сегодня сталкивается с многочисленными вызовами, включая влияние санкций и уход зарубежных брендов. Реакцией станет масштабная реновация ТЦ и переосмысление их роли в городской среде», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
