Новые проекты на рынке жилья российских городов-миллионников в августе 2025 года

В августе 2025 года рынок жилья новых проектов пополнился только в пяти городах России с населением свыше одного миллиона человек (кроме Москвы). По данным экспертов премии Urban, новичками стали Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. При этом десять крупных городов остались без значимых премьер жилья. Среди них Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: рост предложения и разнообразие новинок

По информации специалистов, в Петербурге в августе на рынок выведено шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров — это на 40% больше, чем в предыдущем месяце. Новое жилье представлено во всех ценовых категориях, а в двух проектах предлагаются апартаменты.

Самым заметным стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, включающий семь корпусов переменной этажности от 7 до 17 этажей с общей площадью 51,7 тыс. кв. метров. В состав ЖК входит школа на 550 учеников. Покупателям доступно три вида отделки — цена варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метра.

Диапазон цен и типы жилья в Петербурге

• Минимальная стоимость — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. м в Пушкинском районе с финишной отделкой;
• Максимальный бюджет — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Крупнейший проект Екатеринбурга: редевелопмент территории завода Уралмаш

Лидером по масштабам среди региональных городов стал Екатеринбург с проектом редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью около 95 га. Планируется создать три жилых микрорайона комфорт-класса на 44 тысячи жителей с общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров.

В проекте предусмотрены:

• 3 школы и 12 детских садов;
• 2 поликлиники;
• колледж и детская школа искусств;
• 3 спортивные школы для детей и подростков;
• спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном;
• деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь включает две 30-этажные башни с 49 тыс. кв. метров жилья, планируемые к сдаче к 2028 году. Предлагаются квартиры с черновой отделкой, стоимостью от 8,4 до 13,5 млн рублей. Общая реализация проекта рассчитана до 2040 года.

Новинки в других миллионниках

• Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров;
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров;
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента — дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Мнение эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август стал довольно активным месяцем для ряда региональных городов. По её словам, старт реализуемого в Екатеринбурге знакового редевелопмента — одного из самых крупных градостроительных проектов за последнее десятилетие — свидетельствует о тренде на реновацию промышленных зон и улучшение городской среды не только в Москве, но и во многих российских мегаполисах.

Ситуация в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала: в августе 2025 года на московский рынок было выведено шесть новых проектов с общей площадью, превысившей показатели июля почти в шесть раз. Несмотря на тенденции последних месяцев, большая часть новинок относилась именно к комфорт-классу.