Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
Обеспеченность качественными торговыми площадями в России значительно различается в зависимости от города и внутри самих городов характеризуется неравномерным распределением. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, среди российских мегаполисов Москва занимает пятое место по уровню обеспеченности качественными торговыми центрами (ТЦ), Санкт-Петербург – седьмое, а лидером в ТОП-10 стал город Самара.
Общие показатели по России и крупнейшим городам
Средний уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью по стране сегодня составляет 182 кв. метра на 1000 жителей. Однако эта величина варьируется от города к городу и достигает максимума в Самаре — 738 кв. м на 1000 жителей. В Москве данный показатель равен 501 кв. м на 1000 жителей, что обеспечивает ей пятое место в рейтинге, а Санкт-Петербург располагается на седьмой строчке с показателем 438 кв. м на 1000 жителей.
Внутригородское распределение торговых площадей: Москва и Санкт-Петербург
Сравнение между двумя крупнейшими мегаполисами — Москвой и Санкт-Петербургом — показывает значительные различия на уровне административных районов. В Москве в половине районов (6 из 12) уровень обеспеченности качественными ТЦ превышает средний показатель по городу. Для Санкт-Петербурга такой результат достигается лишь в трети районов (6 из 18). Интересно, что наиболее обеспеченный торговыми площадями район Санкт-Петербурга — Центральный — имеет на 29% больший показатель, чем самый обеспеченный округ Москвы — Новомосковский.
Москва: разброс обеспеченности по округам
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве колеблется в диапазоне от 43 до 851 кв. метров на 1000 жителей, в зависимости от административного округа.
- Наиболее обеспеченные округа:
- Новомосковский административный округ (НАО) — 851 кв. м на 1000 жителей
- Центральный административный округ (ЦАО) — 769 кв. м на 1000 жителей
- Высокие показатели связаны с расположением крупных торговых объектов и сравнительно небольшой численностью населения.
- Менее обеспеченные округа:
- Зеленоградский административный округ (ЗелАО) — 84 кв. м на 1000 жителей
- Троицкий административный округ (ТАО) — 43 кв. м на 1000 жителей
- В ЗелАО и ТАО расположено соответственно два и один торговых центра.
В настоящее время в ТАО строятся два объекта торговой недвижимости общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, после ввода которых обеспеченность района возрастет до 210 кв. метров на 1000 жителей.
Перспективы развития в Москве
Большая часть строящихся торговых объектов, которые планируется открыть в ближайшие 2–3 года, сконцентрирована в Южном и Западном административных округах:
- ЮАО — 107 тыс. кв. метров (22% от общего объема строительства)
- ЗАО — 81 тыс. кв. метров (17%)
После реализации этих проектов уровень обеспеченности торговыми площадями в ЮАО превысит 700 кв. метров на 1000 жителей, а в ЗАО — 800 кв. метров на 1000 жителей.
Санкт-Петербург: распределение торговых площадей по районам
Наиболее обеспеченными торговыми площадями районами Санкт-Петербурга считаются:
- Центральный район — около 1100 кв. метров на 1000 жителей
- Фрунзенский район — 962 кв. метра на 1000 жителей
- Московский район — 784 кв. метра на 1000 жителей
- Приморский район — 724 кв. метра на 1000 жителей
Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых центров и относительно небольшой численностью населения в этих районах.
С другой стороны, районы с низкой обеспеченностью включают:
- Петродворцовый — 74 кв. метра на 1000 жителей
- Петроградский — 132 кв. метра на 1000 жителей
- Колпинский, Кронштадтский и Курортный районы — отсутствуют качественные ТЦ
В ближайшие три года в этих районах запуск новых торговых площадей не планируется.
Строительство новых торговых центров в Санкт-Петербурге
На данный момент на стадии строительства находится около 103 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, из которых 60 тыс. кв. метров (58%) приходится на Приморский район. После ввода всех запланированных объектов обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе превысит 800 кв. метров на 1000 жителей.
Перспективы рынка торговой недвижимости
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, Екатерина Ногай, отметила, что рынок торговой недвижимости в России замедляет темпы строительства и наблюдается снижение средней площади новых торговых центров. Вместе с тем, в 2025 году ожидается рекордный ввод новых торговых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к росту обеспеченности качественными торговыми площадями.
Особое внимание будет уделено центральным районам с высокой проходимостью и развивающимся жилым кластерам, где, несмотря на развитие онлайн-торговли, торговая недвижимость останется востребованной.
Влияние онлайн-торговли и международных факторов на торговые центры
Ранее отмечалось, что стремительный рост интернет-торговли, активное развитие торговой и сервисной инфраструктуры шаговой доступности, а также влияние международных санкций и уход большинства зарубежных брендов создали значительные вызовы для традиционных торговых центров.
Эксперты считают, что ответом на эти изменения станет масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде.
