Снижение цен на аренду жилья в октябре 2025 года

Главной тенденцией октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России стало снижение цен. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», за последний месяц аренда стала более доступной в 31 из 43 исследованных городов. Наибольшие изменения наблюдались в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения арендуемых квартир

По данным аналитиков, за год предложение квартир для аренды в России увеличилось почти на 40%. Наиболее значительный рост произошёл в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). В 42 из 43 городов, участвовавших в исследовании, выбор квартир увеличился по сравнению с октябрем 2024 года.

Самое сильное расширение предложения было зафиксировано в следующих городах:

• Липецк – в 3,5 раза;
• Тула – в 3,4 раза;
• Ижевск – в 2,7 раза;
• Екатеринбург – в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар – в 2,5 раза каждое.

Сравнивая с началом 2025 года, по России в целом выбор квартир в октябре вырос на 5%.

Рост спроса на долгосрочную аренду

Интерес к долгосрочной аренде жилья за год увеличился на 4%, тогда как с начала года рост составил 3%. Наиболее востребованными стали следующие типы квартир:

• студии (+5%);
• двухкомнатные квартиры (+6%);
• трёхкомнатные квартиры (+3%);
• однокомнатные квартиры (+2%).

Положительная динамика спроса наблюдалась в таких регионах, как Краснодар (+56%), Екатеринбург (+48%), Тула (+42%), Рязань (+31%), Ижевск (+30%), Пермь (+26%), Челябинск (+19%), Красноярск (+17%), а также Улан-Удэ и Хабаровск (по +16%). Значительный рост также отмечен в Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (по +15% в каждом).

Динамика средних цен на аренду

Средняя стоимость долгосрочной аренды в России в октябре 2025 года осталась примерно на уровне прошлого года. Вместе с тем, снизить цену год к году удалось во многих крупных городах:

• Москва – на 15%;
• Краснодар – на 14%;
• Екатеринбург – на 12%;
• Челябинск – на 10%;
• Тула – на 7%;
• Ижевск – на 5%.

Если сравнивать с сентябрём 2025 года, по России в среднем цена аренды упала на 4% за месяц. В отдельных городах снижение цен составило:

• Брянск – минус 12%;
• Сочи – минус 11%;
• Рязань – минус 8%;
• Владимир, Калининград, Пермь – минус 7% в каждом городе;
• Кемерово – минус 6%;
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону – минус 5% год к году в каждом;
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург – минус 4%;
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск – минус 3%.

В дополнительных 16 городах снижение цен составило до 2%.

Мнение эксперта

Руководитель категории долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Константин Каменев объяснил падение ставок увеличением объёма предложений на рынке. Вопреки ожиданиям, сезон высокого спроса в 2025 году не привёл к значительному росту интереса со стороны арендаторов, что заставило многих арендодателей снижать цены для поддержания конкурентоспособности.

По словам эксперта, спрос остаётся достаточно высоким – квартиры находят жильцов в среднем за неделю. Однако рынок пока не демонстрирует сезонных всплесков, характерных для прошлых лет. Он также предположил, что при дальнейшем снижении ключевой ставки может произойти восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир.

Цены на аренду в разных городах

В октябре 2025 года самую доступную аренду можно было найти в следующих городах:

• Киров – 23 тысячи рублей в месяц;
• Ульяновск – 24 тысячи рублей;
• Иваново и Брянск – по 25 тысяч рублей;
• Саратов и Ставрополь – по 26 тысяч рублей;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск – по 27 тысяч рублей в каждом.

Самые высокие средние тарифы наблюдались в:

• Москве – 80 тысяч рублей в месяц;
• Хабаровске – 52 тысячи рублей;
• Санкт-Петербурге – 47 тысяч рублей;
• Сочи – 41 тысяча рублей;
• Казани – 40 тысяч рублей.

Изменение интереса инвесторов к аренде

Ранее «Стройгазета» информировала, что инвесторы всё чаще отказываются от приобретения квартир для сдачи в аренду. Выгодность такого вложения снизилась по сравнению с банковскими вкладами, а затраты времени и усилий на управление объектами увеличились.