Рост арендных ставок в Москве замедляется

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тыс. рублей, что всего на 3,4% выше показателя сентября. Эти данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в интервью для «Стройгазеты».

Аналитики отметили, что несмотря на продолжающийся рост арендных ставок в начале октября 2025 года, месячный темп увеличения стоимости значительно снизился — до 3,4% по сравнению с 6,7% в сентябре. Одновременно с этим предложение квартир в столице продолжает сокращаться, уменьшившись на 7,2% относительно предыдущего месяца.

Тенденции по административным округам Москвы

С завершением активного делового сезона замедлилась динамика сокращения предложения и роста ставок по ряду округов. В некоторых зонах цены вышли в стадию стагнации или даже отмечено небольшое снижение.

• Северный административный округ: снижение медианной арендной ставки на 1,7% до 107,8 тыс. рублей;
• Ново-Московский округ: практически без изменений — рост составил лишь 0,2%, до 65 тыс. рублей.

В то же время следующие районы продемонстрировали наибольший рост ставок:

• Центр Москвы: +4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ: +3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ: +3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный округ: +3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

Во всех остальных округах рост арендных ставок не превысил 3%, колеблясь от 1,1% (Восточный административный округ) до 2,7% (Южный округ).

Восстановление рынка аренды после делового сезона

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил постепенное восстановление арендного рынка уже в первой декаде октября. Он подчеркнул, что в период с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимума за год, что вызвало быстрое сокращение наиболее доступных предложений и повышение медианной ставки.

«К началу осени ситуация стабилизируется — предложение постепенно увеличивается, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента, а пиковая активность снижается», — отметил он и добавил, что в некоторых крупных городах медианные ставки уже начинают снижаться.

Сравнительный анализ арендных ставок в российских городах

Роман Жуков также рассказал о динамике аренды в других мегаполисах:

• Санкт-Петербург: снижение медианной ставки на 6,1% до 50 тыс. рублей;
• Самара: уменьшение на 3,6% до 38 тыс. рублей;
• Воронеж: снижение на 1% до 27 тыс. рублей;
• Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань: изменения в пределах 0,5% или отсутствие значимых сдвигов;
• Уфа: рост на 2,6% до 30 тыс. рублей.

При этом во всех упомянутых городах темп роста арендных ставок замедлился в сравнении с пиковым периодом летом и осенью 2025 года.

Состояние предложения квартир для аренды в Москве

Специалисты «Яндекс Аренды» отметили, что по сравнению с периодом активного делового сезона объем предложений жилья для аренды в столице вырос только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах сохраняется тенденция на сокращение экспозиции.

Тем не менее темпы снижения предложения замедлились по сравнению с сентябрем:

• Наиболее заметное уменьшение предложения наблюдается в:
  • Ново-Московском округе: -15,3%
  • Восточном округе: -15,2%
  • Юго-Западном округе: -13,2%
  • Юго-Восточном округе: -10,9%
• Снижение экспозиции в остальных округах варьируется от 5,3% в Северо-Восточном округе до 9,2% в Юго-Восточном.

Общие тенденции на рынке долгосрочной аренды жилья в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала осени на рынке долгосрочной аренды сохраняется тренд на рост предложения. На фоне этого в ряде крупных городов было зафиксировано снижение средних арендных ставок, несмотря на увеличение числа потенциальных арендаторов. Так, к сентябрю 2024 года цены на аренду снизились в 16 российских миллионниках.