Особенности рынка вторичной недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми активными в сфере сделок с недвижимостью. По данным пресс-службы компании «Жилфонд», рост активности сопровождается и увеличением числа мошеннических случаев. Эксперты компании подготовили памятку, раскрывающую основные «красные флаги», на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Ценовые аномалии как первый сигнал тревоги

Первое, что должно насторожить покупателя — это цена объявления. Если стоимость объекта значительно ниже аналогичных на рынке, необходимо выяснить причину скидки. Как поясняет Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», отсутствие ремонта или расположение не на первом и не на последнем этаже не оправдывает существенную скидку. Возможные причины могут быть следующими:

• проблемы с документами у собственника;
• неочевидные бытовые недостатки;
• желание срочно продать жильё.

Особое внимание стоит уделить мотивации продавца — логичное объяснение всегда должно присутствовать, особенно если выставлена на продажу единственная квартира.

Важность качественного и информативного объявления

Объявление о продаже должно содержать:

• точный адрес;
• количество комнат и общую площадь;
• этаж;
• год постройки дома;
• фотографии каждого помещения — кухни, комнат, ванной и пр.

Сомнительные признаки включают:

• размытые формулировки вместо конкретных данных;
• избыточную ретушь или отсутствие реальных фотографий.

В подобных случаях возможно наличие либо несуществующего варианта для привлечения клиентов, либо риска попасть на мошенников.

Расхождения между объявлением и реальной квартирой

При личном осмотре стоит сравнивать данные с объявлением. Настораживающими считаются следующие несоответствия:

• квартира расположена на другом этаже;
• планировка не совпадает с опубликованной схемой;
• внешний вид помещений отличается от фотографий.

В таких случаях рекомендуется проявлять повышенную осторожность в общении с продавцом.

Проверка документов — основа безопасности сделки

Эксперты рекомендуют запросить и внимательно проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу (если применимо);
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если были изменения в квартире);
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский подчеркивает, что продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Если возникли задержки с их подготовкой, это допустимо, но полагаться на устные заверения без проверки рискованно. Кроме того, вместо оригиналов нежелательно принимать лишь копии.

Медицинское освидетельствование — гарантия дееспособности продавца

Одним из современных стандартов сделки на вторичном рынке является медицинское освидетельствование продавца в день заключения договора. Такая процедура подтверждает дееспособность собственника и исключает будущие юридические претензии.

Отказ пройти освидетельствование является серьёзным «красным флагом» для покупателя и должен насторожить.

Выводы экспертов: выгодные возможности и меры предосторожности

Александр Чернокульский отмечает, что покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — выгодное решение. Причина — низкий уровень цен, вызванный ограниченной доступностью ипотечного кредитования. Продавцы готовы предлагать существенные скидки, что позволяет выбрать интересный объект.

Эксперт советует не бояться слухов о мошенничестве, а напротив — придерживаться правил безопасности и при необходимости обращаться к профессионалам, которые проведут проверку объекта и помогут с оформлением сделки. В нынешних условиях также рекомендуется использовать титульное страхование для дополнительной защиты.

Доплаты при обмене старого жилья на новостройку

Ранее «Стройгазета» сообщала о тенденциях на рынке обмена недвижимости. По статистике, 58% покупателей планируют доплату до 2 миллионов рублей при переходе на новостройку, 12% готовы внести более 3 миллионов рублей. Лишь 13% намерены осуществить сделку без дополнительной оплаты, рассчитывая полностью на средства от продажи старой квартиры.