Рост выдачи ипотеки в России в III квартале 2025 года
В III квартале 2025 года в России было оформлено 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% больше показателя предыдущего квартала. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан» в интервью для «Стройгазеты».
Основными факторами, повлиявшими на рост ипотечного рынка, стали снижение ключевой ставки Центробанка и сезонное оживление на рынке недвижимости.
Динамика по регионам
Аналитики отметили, что рост выдачи ипотеки произошёл во всех регионах страны, за исключением Тывы, где наблюдается снижение на 12%. Величина прироста колебалась в диапазоне от 8% до 55%. Наибольший рост зафиксирован в следующих субъектах РФ:
- Якутия — +55%
- Мордовия — +51%
- Ульяновская область — +47%
- Тамбовская область — +46%
- Мурманская область — +46%
Рынки новостроек, вторичного жилья и ИЖС
Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления «Циана», рассказал о распределении роста по сегментам рынка:
- Выдачи на вторичном рынке увеличились на 30%
- Ипотека на новостройки выросла на 26%
- Выдачи на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросли на 22%
Он пояснил, что снижение ключевой ставки наиболее заметно сказалось на вторичном рынке жилья, так как там кредиты оформляются исключительно по рыночным условиям, в отличие от рынка новостроек.
Рост просроченной задолженности по ипотеке
К концу III квартала 2025 года суммарный объём просроченной ипотеки достиг 176,7 млрд рублей, что на 22% выше показателя предыдущего квартала, и в два раза превышает значение годичной давности.
Доля просроченной задолженности в общем объёме ипотечных кредитов увеличилась до 0,89%, установив максимальное значение с 2019 года. Для сравнения, в конце II квартала доля составляла 0,74%, а годом ранее всего 0,42%.
Данные о сегментах рынка:
На первичном рынке «просрочка» достигла рекордного с 2019 года уровня в 0,38%. На вторичном рынке доля просрочек превысила 1% (1,02%), приблизившись к историческим максимумам.
Причины роста просрочек и география проблемы
Эксперты связывают быстрый рост объёма и доли просроченных ипотечных кредитов с ужесточением условий кредитования и замедлением роста доходов населения, что началось с осени 2024 года.
В числе регионов с наиболее высокой долей и приростом просроченной задолженности — республики Северного Кавказа и Тыва.
Дополнительные тенденции на рынке недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок с недвижимостью без участия ипотечного кредитования выросло на 44%. Это свидетельствует о росте самостоятельных операций на рынке жилья, что может отражать изменения в поведении покупателей.
