Рост активности на вторичном рынке жилья в июле 2025 года

В июле 2025 года на вторичном рынке жилой недвижимости России наблюдается восстановление спроса. Количество сделок купли-продажи по стране в среднем увеличилось на 20% по сравнению с июнем, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Одним из ключевых факторов такого оживления эксперты называют снижение ключевой ставки Центрального Банка РФ, которое повлекло за собой корректировку рыночных ипотечных ставок и сделало кредиты более доступными.

Динамика предложения и спроса на вторичном рынке

Рост предложения

С начала 2025 года в среднем по России наблюдается рост предложения на вторичном рынке жилья на 15%. В частности, увеличение количества вариантов «однушек» составило 19%, студий — 18%. Положительный тренд отмечается в 38 из 42 исследованных городов:

• Барнаул — +39%
• Казань — +36%
• Ижевск — +34%
• Владимир и Воронеж — по +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь, Липецк — по +24%
• Москва — +13%

При этом за июль предложение по всей России практически не изменилось — рост на 1%.

Увеличение спроса

За месяц интерес к готовому жилью в стране вырос на 11%. По сравнению с июнем студии стали востребованнее на 19%, «однушки» — на 13%, «двушки» — на 11%. Прирост спроса отмечен в 40 из 42 городов исследования. Лидерами по росту заинтересованности стали:

• Томск — +31%
• Тюмень — +21%
• Новосибирск, Омск, Улан-Удэ — по +19%
• Кемерово, Казань, Ижевск — по +18%
• Москва — +14%
• Санкт-Петербург — +7%

Статистика сделок и влияние ипотеки

По данным Роскадастра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи вторичного жилья в июле достигло 149,8 тысячи, что на 20% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Рост наблюдался в абсолютном большинстве регионов. Наибольший прирост зафиксирован в Тюменской области (+32%), Татарстане и Оренбургской области (по +30%). Однако в сравнении с июлем 2024 года отмечается снижение объёмов продаж на 7%, что связано с высокой базой прошлого года.

Эксперты отметили, что 26% всех сделок на вторичном рынке проводились с помощью ипотеки — на 1 процентный пункт ниже показателя июня, но в абсолютных величинах количество оформленных ипотечных кредитов увеличилось из-за активизации рынка.

Итоги семи месяцев и перспективы

За первые семь месяцев 2025 года было заключено около 890 тысяч договоров купли-продажи вторичного жилья, что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Из топ-10 регионов по объему сделок положительную динамику продемонстрировали только Москва (+5%) и Санкт-Петербург (+0,5%). Во второй половине 2025 года эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок, однако повторить показатели 2024 года рынку вряд ли удастся.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин выделил несколько факторов, способствующих восстановлению спроса:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последующая корректировка ипотечных ставок повысили доступность кредитных продуктов.
• Снижение привлекательности депозитных вкладов побуждает инвесторов и покупателей рассматривать недвижимость как альтернативу.
• В ряде регионов действуют программы господдержки, поддерживающие покупательскую активность.
• Потенциальные покупатели стали активнее отслеживать рынок в ожидании дальнейшего снижения ставок, что отражается в росте активности на онлайн-платформах.

Изменения цен на вторичном рынке

Аналитики отмечают снижение средних цен на вторичное жильё в России на 1% с начала 2025 года. В ряде городов цены упали заметнее:

• Владивосток — на 7%
• Волгоград — на 3%
• Томск и Воронеж — на 2%

За июль средние цены как за объект, так и в расчёте на квадратный метр остались практически без изменений.

Средние цены по регионам

На конец июля 2025 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке была самой низкой в следующих городах (в миллионах рублей):

• Брянск — 4,4
• Смоленск — 4,5
• Астрахань и Ульяновск — по 4,6
• Липецк — 4,7
• Рязань, Калуга, Тверь — по 5,0
• Иваново, Ижевск, Волгоград, Ярославль — по 5,1

Высшие показатели цен зафиксированы в:

• Москва — 37,1 млн рублей
• Сочи — 14,3 млн рублей
• Санкт-Петербург — 13,8 млн рублей
• Казань — 10,0 млн рублей
• Владивосток — 8,3 млн рублей

Особенности статистики вторичного рынка

Ранее отмечалось, что сделки с новостройками формальным образом включаются в сегмент вторичного жилья. Такая практика влияет на статистику, затрудняя точное отображение реального спроса и предложения на рынке.