Рост цен на машино-места превысил динамику квартир
В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек составила 1,3 млн рублей, что на 20% выше уровня 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек стоимость парковочного места выросла на 10%, достигнув 1,1 млн рублей. Эти данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Эксперты отмечают, что темпы роста цен на машино-места опередили рост цен на квартиры. За год стоимость квартир увеличилась в диапазоне 7–9%, тогда как машино-места подорожали существенно быстрее. При этом средний бюджет на приобретение машино-места составляет около 17% стоимости квартиры.
Состояние и обеспеченность паркингами в жилых комплексах
Согласно аналитике, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах покупатели могут рассчитывать только на места на придомовой территории.
Города с высокой и низкой долей организованных паркингов
- На декабрь 2025 года максимальный процент проектов с организованным паркингом зафиксирован в следующих городах: Барнаул (95%), Владивосток (92%), Москва (87%), Ставрополь (86%), Казань (82%) и Ростов-на-Дону (82%).
- В то же время в Балашихе, Ярославле и Ульяновске менее 15% строящихся жилых комплексов имеют организованный паркинг.
Обеспеченность машино-местами
В жилых комплексах с организованным паркингом на 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лидерами по обеспеченности являются Тольятти и Самара (по 66 мест), Казань (65), Севастополь (62) и Хабаровск (56).
Наименьшее число машино-мест на 100 квартир наблюдается в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на обеспеченность паркингами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», поясняет, что количество машино-мест в городе зависит от нескольких факторов:
- Градостроительные нормативы и их строгое исполнение;
- Качество жилого фонда и преобладающий сегмент рынка;
- Масштабы жилых комплексов;
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей.
По её словам, именно поэтому в городах-миллионниках доля жилых комплексов с организованным паркингом выше, а обеспеченность машино-местами составляет в среднем 39 мест на 100 квартир. В прочих крупных городах этот показатель ниже примерно на 15% и равен 33 машино-местам на 100 квартир.
Продажи машино-мест в строящихся домах и особенности рынка
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства приходилось всего около 15 проданных машино-мест. К моменту сдачи жилого комплекса реализация паркинга составляет в среднем 40-45%, а основная часть продаж происходит после ввода дома в эксплуатацию.
Это связано с высокой долей ипотечных сделок. Новым владельцам квартир требуется время для накопления достаточной суммы на покупку машино-места, что откладывает приобретение парковочного места на период после заселения.
Текущие тренды в развитии инфраструктуры жилых комплексов
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — не только дань моде, но и эффективный способ повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу.
