Рост цен на машино-места опередил рост стоимости квартир
В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, увеличившись на 20% по сравнению с 2024 годом. В городах с населением менее миллиона человек стоимость паркинга выросла на 10%, составив в среднем 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».
Эксперты отмечают, что темпы роста цен на машино-места существенно превышают аналогичный показатель для квартир. За год стоимость квадратных метров в российских городах выросла в пределах 7–9%, в то время как средний бюджет покупки машино-места составляет около 17% стоимости самой квартиры.
Распространённость паркингов в жилых комплексах
По данным аналитиков, более 60% жилых комплексов в российских городах численностью населения свыше 500 тысяч человек оснащены организованным подземным или многоуровневым паркингом. В остальных проектах жильцы ограничены машино-местами на открытой придомовой территории.
Города-лидеры и аутсайдеры по наличию организованного паркинга
- Высокая доля проектов с паркингом в строящихся ЖК наблюдается в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани и Ростове-на-Дону (по 82%).
- Наименьшая обеспеченность парковками в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где менее 15% строительных проектов имеют организованные паркинги.
Количество машино-мест в жилых комплексах с паркингом
В среднем на каждые 100 квартир в жилых комплексах с организованным паркингом приходится 36 машино-мест. По этому показателю лидируют:
- Тольятти и Самара — 66 машино-мест на 100 квартир;
- Казань — 65;
- Севастополь — 62;
- Хабаровск — 56.
Наименьшая обеспеченность зафиксирована в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4 машино-места на 100 квартир).
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
По мнению Натальи Гарифуллиной, коммерческого директора компании «Талан», уровень обеспеченности жильцов машино-местами напрямую зависит от градостроительных норм и степени их соблюдения, а также от качественных характеристик и класса жилья, масштаба жилых комплексов и платёжеспособности покупателей.
Она подчеркивает, что в крупных городах с населением свыше одного миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в других крупных городах этот показатель на 15% ниже — около 33 мест.
Динамика продаж машино-мест в строящихся жилых комплексах
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир на стадии строительства приходилось лишь 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилого комплекса реализовано примерно 40–45% паркингов. Основная часть продаж мещается в постсдачный период, что связано с высокой долей ипотечных сделок: новосёлам необходимо время для накопления средств на покупку машино-места.
Перспективы расширения инфраструктуры паркингов
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах не просто отвечает современным тенденциям, но и способствует увеличению стоимости квартир и расширению круга потенциальных покупателей.
