Снижение доли квартир-студий на первичном рынке старой Москвы

Эксперты компании Plus Development отмечают постепенное уменьшение доли студий в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года студии занимают лишь около 13% от общего объема продаваемых квартир. Для сравнения, доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных – почти 39%.

Причины изменения спроса

Специалисты связывают снижение интереса к студиям с несколькими факторами:

• Высокая стоимость ипотеки в условиях повышенной ключевой ставки Банка России;
• Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья;
• Запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров, который, однако, не является решающим фактором.

Даже после снижения ставки в сентябре 2025 года ипотечные ставки остаются в диапазоне 20-22%. Это значительно усложняет возможность покупки жилья для многих потенциальных покупателей. Во втором квартале 2025 года примерно 60% сделок на первичном рынке старой Москвы были оформлены с использованием ипотеки, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от кредитования.

Влияние ипотеки на спрос

Большинство покупателей в данном сегменте — достаточно обеспеченные люди, но даже они сталкиваются с высокой стоимостью заемных средств. В таких условиях квартиры-студии, традиционно считающиеся стартовым вариантом для молодых семей и начинающих инвесторов, теряют свою привлекательность.

Перспективы и изменения в потребительских предпочтениях

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, покупатели с ограниченным бюджетом часто вынуждены отказываться от ипотеки из-за финансовой нагрузки. Если же они решаются взять кредит, их выбор падает на жилье, рассчитанное на долгосрочное проживание, а не на временный вариант.

Ранее студия могла рассматриваться как промежуточное решение, но сейчас этот подход уходит на второй план. Риски, связанные с возможным подорожанием жилья и изменениями кредитной политики, заставляют покупателей ориентироваться на более комфортные квартиры.

Тенденции на рынке жилья

• Снижение интереса к студиям наблюдается уже несколько лет и не ограничивается только московским рынком;
• В условиях экономической неопределенности покупатели предпочитают вкладывать средства в квартиры категории «однокомнатные» и «двухкомнатные», которые имеют больший потенциал роста стоимости и комфорта;
• Не ожидается значительного изменения ситуации даже при улучшении условий ипотечного кредитования.

Прогнозы на будущее

При снижении ключевой ставки Банка России до 16% ожидается рост спроса на новостройки Москвы минимум на 15% к концу 2025 года. Специалисты прогнозируют, что такое потепление рынка вызовет активацию отложенного спроса. С учетом прогнозируемого дефицита жилья на уровне около 30 миллионов квадратных метров к 2027 году, предпочтение покупателей будет отдаваться более просторным, «семейным» квартирам, а не студиям.

Ситуация на рынке жилья в августе 2025 года

Ранее в августе 2025 года аналитики отметили признаки стабилизации спроса на жилищном рынке Москвы. Главным событием месяца стал заметный рост количества сделок на рынке новостроек:

• Количество заключенных договоров долевого участия выросло в годовом выражении на 31%;
• Спрос на готовое жилье снизился на 5%;
• Число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.