Влияние мебели и техники на стоимость аренды

Одним из ключевых факторов привлекательности съемного жилья является оснащенность квартиры необходимой мебелью, крупногабаритной бытовой техникой и доступом в интернет. Аналитики платформы «Циан» проанализировали насыщенность арендного рынка в крупных городах России и выяснили, как эти характеристики влияют на уровень арендных ставок.

Обязательные элементы и их распространенность

Практически во всех арендных квартирах (88-99% в разных регионах) присутствует мебель, полностью пустые варианты на рынке встречаются крайне редко. Крупногабаритная бытовая техника также представлена повсеместно:

• Холодильник установлен в 93-99% объявлений;
• Стиральная машина есть в 87-99% квартир, что делает их базовым минимумом для съемного жилья;

Кондиционеры и климатические особенности

Наличие кондиционера сильно варьируется по регионам: от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. В этих регионах кондиционер считается необходимостью из-за жаркого климата, тогда как в других городах — это скорее дополнительный бонус.

Редкие опции — посудомоечные машины

Посудомоечные машины встречаются сравнительно редко — в среднем только в 20% арендных квартир. Самый высокий показатель в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), и минимум — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Интернет как обязательный стандарт

Наличие интернета — еще один важный атрибут рынка аренды жилья, доступный в 86-99% объектов, что отражает изменение требований арендаторов и современные тенденции.

Дополнительная техника и их роль

Телевизоры, кондиционеры и посудомоечные машины являются менее распространёнными, так как не считаются предметами первой необходимости. Телевизоры указаны в 48-94% квартир, с лучшей обеспеченностью в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%) и самой низкой — в Оренбурге (48%). Нынешняя популярность телевизоров снижается, поскольку многие арендаторы имеют собственные устройства.

Городские особенности предоставления опций

Съемные квартиры с наибольшим количеством необходимых опций сосредоточены в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре. В противоположность им, наименее оснащенными считаются квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Влияние оборудования на арендную ставку

Аналитики подтвердили, что наличие мебели, интернета и крупной бытовой техники приводит к увеличению арендных ставок. Особенно заметна разница по некоторым позициям:

• Посудомоечная машина повышает стоимость аренды однушек в среднем на 43%. В отдельных городах — Кирове, Владивостоке и Саратове — разница достигает до 100% и 75-76% соответственно. Обычно посудомойки встречаются в квартирах с дорогим и современным ремонтом.
• Кондиционер увеличивает цену аренды на 33% в среднем, с максимальной наценкой в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
• Другие предметы, такие как холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель, поднимают ставку арендной платы в пределах 14-18%.
• Наличие интернета влияет на цену минимально — около 5%.

Средняя наценка при полном оснащении квартиры

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, квартиры, оборудованные мебелью, интернетом и всей рассматриваемой крупной бытовой техникой, сдаются в среднем на 1,5 раза дороже средних по рынку. Особенно высокие надбавки замечены в Калининграде, где арендные ставки превышают среднегородские в 2 раза, а также в Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Актуальные тенденции аренды на рынке

Ранее отмечалось, что в октябре 2025 года главный тренд на рынке долгосрочной аренды — это корректировка цен. В 31 из 43 городов арендная плата стала более доступной. Наибольшее снижение было зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.